PLU de Fontenay-sous-Bois (94)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Fontenay-sous-Bois. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Fontenay-sous-Bois
Informations du document d'urbanisme
DU_200057941
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
20 octobre 2025
20 octobre 2025
PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
9 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Fontenay-sous-Bois est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
53 757
Val-de-Marne (94)
Île-de-France
8e / 47 communes
PLUi
24 PDF
Urbanisme à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est une grande ville de 53 757 habitants dans le Val-de-Marne (Île-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 6 mai 2025 et comprend 24 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Fontenay-sous-Bois a été approuvé le 6 mai 2025. Le dossier comprend 24 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Fontenay-sous-Bois est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 6 mai 2025. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Fontenay-sous-Bois
Le territoire de Fontenay-sous-Boisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Fontenay-sous-Bois par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Fontenay-sous-Bois.
97 %
28 989 / 29 993
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Fontenay-sous-Bois — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Fontenay-sous-Bois
Où consulter le PLU de Fontenay-sous-Bois ?
Le PLU de Fontenay-sous-Bois est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Fontenay-sous-Bois est couverte par un PLUi approuvé le 6 mai 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Fontenay-sous-Bois ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 2 risques identifiés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Fontenay-sous-Bois ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Fontenay-sous-Bois. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Fontenay-sous-Bois est couverte par un PLUi approuvé le 6 mai 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Fontenay-sous-Bois ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois est exposée à 2 risques : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Fontenay-sous-Bois ?
Dans une grande ville comme Fontenay-sous-Bois, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Fontenay-sous-Bois ?
La couverture fibre (FTTH) à Fontenay-sous-Bois atteint 97 % des locaux (28 989 raccordables sur 29 993). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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