Coefficient de pleine terre (CBT)
Pourcentage de la parcelle devant rester en sol naturel perméable, sans construction ni revêtement.
Définition
Le coefficient de pleine terre (ou coefficient de biotope, CBT) impose qu'une partie de la parcelle reste en sol naturel perméable. Ni constructions, ni dalles, ni revêtements imperméables — uniquement de la terre végétale permettant l'infiltration des eaux de pluie.
Cette règle, de plus en plus présente dans les PLU modernes, répond à deux enjeux : la gestion des eaux pluviales (limiter le ruissellement) et la préservation de la biodiversité (maintien de sols vivants, arbres, végétation).
Le coefficient de pleine terre est distinct de l'obligation d'espaces verts : une terrasse paysagée sur dalle compte comme espace vert mais pas comme pleine terre. Seul le sol naturel non imperméabilisé est pris en compte.
Comment ça se calcule
Formule :
Compte comme pleine terre :
Ne compte pas (ou partiellement) :
Impact sur votre projet
Le coefficient de pleine terre réduit la surface imperméabilisable et donc, indirectement, l'emprise au sol possible. Sur une parcelle de 500 m² avec un CBT de 40 %, seuls 300 m² peuvent être construits ou imperméabilisés (bâtiment + terrasses + allées + stationnement).
Il faut penser le projet globalement : l'emprise du bâtiment, les accès, les terrasses et le stationnement ne doivent pas dépasser 60 % du terrain dans cet exemple.
Exemple concret
**Exemple concret :** Parcelle de 500 m², CBT = 40 %, CES = 35 %.
- Pleine terre obligatoire : 500 × 0,40 = **200 m²** de sol naturel minimum
- Emprise bâtiment max (CES) : 500 × 0,35 = **175 m²**
- Reste pour accès, terrasses, parking : 500 - 200 - 175 = **125 m²**
Questions fréquentes
Les pavés perméables comptent-ils comme pleine terre ?
Partiellement. Selon les PLU, les revêtements perméables sont comptés à 50 à 80 % de leur surface. Les dalles alvéolées enherbées sont souvent mieux valorisées que les graviers. Vérifiez les règles de pondération de votre PLU.
Quelle différence entre espaces verts et pleine terre ?
Les espaces verts incluent toute surface végétalisée (y compris sur dalle, en toiture, en jardinière). La pleine terre ne compte que le sol naturel non imperméabilisé, directement connecté au sous-sol. La pleine terre est une exigence plus stricte.
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