Analyse de constructibilité par IA
Analysez la constructibilité de votre terrain en 30 secondes
Cliquez sur une parcelle. Parcello analyse le PLU, le cadastre et le règlement d'urbanisme. Surface constructible, hauteur, contraintes : tout est dans le rapport.
3 analyses gratuites. Sans inscription.
Exemple d'analyse
Ce que vous obtenez en 30 secondes
Parcelle AB-0142
14 rue de la République
Bordeaux (33000), Gironde
Surface
0m²
Hauteur max
0m
Emprise sol
0%
COS
0.0
Potentiel constructible estimé
387 m² d'emprise au sol. Construction R+3 possible (12 m). Surface de plancher estimée : 1 548 m².
Règles applicables
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Hauteur maximale | 12 m |
| Emprise au sol | 60% |
| Recul voie publique | 5 m |
| Recul limites séparatives | 3 m |
| Places de stationnement | 1 / 60 m² SDP |
| Espaces verts | 20% min. |
Marché immobilier (DVF)
Prix médian
4 280 €/m²
Ventes (12 mois)
127
Évolution
+3.2%
Dernières ventes à proximité :
DPE du secteur
Classe D (médian)
47 diagnostics à proximité
Couverture fibre
FTTH Éligible
Extrait du rapport
La parcelle est située en zone UC du PLU de Bordeaux Métropole, correspondant aux secteurs urbains centraux. Le règlement autorise les constructions à usage d'habitation, de commerce et de services. Les reculs imposés sont de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives et de 5 mètres par rapport à la voie publique. Un projet R+3 de 1 548 m² SDP est envisageable sous réserve de conformité aux prescriptions architecturales de l'article UC-11.
Analyse automatique à titre indicatif. Ne constitue pas un document d'urbanisme opposable.
Comprendre son PLU ne devrait pas prendre des jours
Avant de construire, diviser ou agrandir, il faut savoir ce que le PLU autorise. Aujourd'hui, c'est un parcours du combattant.
Lire un PLU de centaines de pages
2 à 4 heures
Appeler le service urbanisme et attendre
3 à 10 jours
Payer une étude de faisabilité
1 500 à 5 000 €
Risquer de manquer une contrainte
Coûteux
PLU et règlement analysés automatiquement
Instantané
Surface constructible et hauteur calculées
30 secondes
Contraintes et servitudes identifiées
Exhaustif
Rapport détaillé, cité article par article
Gratuit
Les contraintes que les autres ne voient pas
Le PLU ne suffit pas. Des servitudes d'utilité publique (ABF, PPR, sites classés, réseaux) peuvent bloquer ou restreindre un projet. Parcello les détecte automatiquement pour chaque adresse.
Monuments historiques (MH)
Périmètre ABF, avis conforme obligatoire, matériaux et hauteurs imposés
Risques naturels (PPRNP / PPRM)
Zones rouges inconstructibles, prescriptions techniques en zone bleue
Sites classés / inscrits (SC / SI)
Autorisation ministérielle, construction neuve très contrainte
Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR)
Règlement SPR plus restrictif que le PLU, avis ABF conforme
Canalisations de gaz (TMD)
Distances de recul, construction interdite en zone d'effets létaux
Lignes électriques haute tension (HT)
Logements interdits à proximité des supports haute tension
Captages d'eau potable (PPC)
Construction interdite en périmètre immédiat, prescriptions en zone rapprochée
Réserves naturelles (RN)
Construction interdite ou très strictement encadrée
Les autres outils analysent le PLU mais ignorent les servitudes d'utilité publique qui s'appliquent en plus.
Un terrain en zone U « constructible » peut être inconstructible à cause d'un PPR zone rouge
Un permis peut être refusé si l'ABF s'oppose au projet dans le périmètre d'un monument historique
Des distances de recul imposées par des canalisations de gaz ou des lignes haute tension réduisent la surface utile
Un site classé peut interdire toute construction neuve, même si le PLU l'autorise
Ces contraintes sont opposables au permis de construire, même si le PLU ne les mentionne pas (art. L. 151-43 du Code de l'urbanisme).
Données officielles, zéro approximation
Parcello ne génère aucune donnée. Chaque information provient d'une API officielle du gouvernement français (open data). Les sources sont traçables et vérifiables.
PLU, zonage, règlement, servitudes d'utilité publique (SUP)
Ministère de la Transition écologique
geoportail-urbanisme.gouv.frParcelles cadastrales, géométrie, limites de propriété
Institut Géographique National
apicarto.ign.frGéocodage, autocomplétion d'adresses, coordonnées GPS
DINUM / IGN / La Poste
adresse.data.gouv.frTransactions immobilières, prix de vente, surfaces
DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques)
app.dvf.etalab.gouv.frRisques naturels, zones sismiques, radon, arrêtés CatNat
Ministère de la Transition écologique / BRGM
georisques.gouv.frDiagnostics de performance énergétique, classes A à G
Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie
data.ademe.frDéploiement fibre FTTH, fermeture cuivre, zones de déploiement
Autorité de Régulation des Communications Électroniques
data.arcep.frPermis de construire, déclarations préalables, surfaces créées
Ministère de la Transition écologique
data.gouv.frAucune donnée inventée ou estimée
Si une donnée n'est pas disponible dans la source officielle, elle n'apparaît pas dans le rapport. Pas d'extrapolation, pas de valeurs par défaut. Chaque chiffre est traçable jusqu'à l'API source.
Comment ça marche
- 1
Entrez une adresse
Tapez une adresse ou cliquez directement sur la carte. L'autocomplétion vous guide vers la bonne parcelle.
- 2
Sélectionnez la parcelle
Parcello identifie les parcelles cadastrales, les zones PLU et les prescriptions applicables. Vous confirmez la parcelle à analyser.
- 3
Recevez l'analyse
Le règlement d'urbanisme est lu et analysé automatiquement : surface constructible, hauteur, emprise, reculs, stationnement, potentiel.
Pour tous les professionnels de l'immobilier
Chaque décision immobilière commence par la constructibilité.
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Comprenez les règles de votre terrain sans lire des centaines de pages de PLU.
Ils utilisent Parcello
“On cherchait un terrain pour construire. Parcello nous a évité d'acheter une parcelle en zone inondable. Le rapport a tout révélé en 30 secondes.”
Camille B.
Particulière, projet construction
“J'ai divisé par 10 le temps passé sur les pré-études de faisabilité. Ce qui me prenait une demi-journée est fait en 30 secondes.”
Marie L.
Architecte DPLG
“J'analyse 20 parcelles par semaine pour trouver les bonnes opportunités. Sans Parcello, ce serait tout simplement impossible à ce rythme.”
Antoine V.
Investisseur foncier
Ce n'est que le début
Aujourd'hui, Parcello analyse la constructibilité. Demain, il révèle les opportunités que personne ne voit.
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