Qu'est-ce que je peux
construire ici ?
Urbyn vous aide à comprendre en 30 secondes. Surface constructible estimée, hauteur, contraintes — une première lecture du PLU de votre terrain, générée par IA.
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Données officielles, analysées par IA
Le problème
Cette réponse coûte des jours.
Et parfois des milliers d'euros.
Avant de construire, diviser ou agrandir, il faut comprendre ce que le PLU autorise. Aujourd'hui, c'est un parcours du combattant.
Lire un PLU de centaines de pages pour trouver les bonnes règles
2-4 heures
Appeler le service urbanisme et attendre leur retour
3-10 jours
Payer un architecte pour une étude de faisabilité
1 500-5 000 €
Risquer de passer à côté d'une contrainte clé
Coûteux
Le PLU et le règlement analysés automatiquement
Instantané
Surface constructible, hauteur, emprise calculées
30 secondes
Contraintes, servitudes et prescriptions identifiées
Exhaustif
Rapport détaillé, cité article par article
Gratuit
Comment ça marche
Une adresse.
Un rapport complet.
Étape 1
Entrez une adresse
Tapez l'adresse ou cliquez directement sur la parcelle depuis la carte.
Étape 2
L'IA analyse
Urbyn croise cadastre, zonage PLU et règlement d'urbanisme en temps réel.
Étape 3
Décidez
Rapport complet : surface, hauteur, étages, contraintes, recommandations. Prêt à agir.
0s
Temps d'analyse
0+
Communes couvertes
0+
Analyses / jour
Ce qui change tout
On ne montre pas les règles.
On révèle le potentiel.
Urbynne se contente pas d'afficher le zonage. Il interprète le règlement, calcule ce que vous pouvez construire, et identifie les opportunités cachées de votre terrain.
Surface constructible
Calcul précis basé sur l'emprise au sol, la hauteur et les règles de votre zone PLU.
Règles décryptées
CES, hauteur, reculs, stationnement, espaces verts — chaque article PLU extrait et expliqué.
Contraintes et risques
Servitudes, risques naturels, patrimoine, prescriptions — tout ce qui impacte votre projet.
Potentiel révélé
Extension, surélévation, division parcellaire, multi-logements — les opportunités que le règlement autorise.
Exemple réel
Voici ce que vous obtenez.
En 30 secondes.
Surface constructible, règles PLU chiffrées, potentiel du terrain — le tout extrait du règlement officiel, pour n'importe quelle adresse en France.
200 m²
25 m
R+8
Rue de la République, Lyon 2e
Surface constructible estimée
200 m²
CES 50% × 400 m² de parcelle
Règles clés
Extraites du règlement PLU
50%
R+8
400 m²
25 m
En ordre continu (art. UCe-7)
Alignement (art. UCe-6)
1 place / logement (art. UC-12)
20% pleine terre (art. UC-13)
Potentiel révélé
Opportunités identifiées par l'analyse
CES et hauteur max autorisent une extension significative du bâti existant.
Hauteur max 25 m permet jusqu'à 3 étages supplémentaires.
Surface minimale à vérifier dans le règlement UCe1b.
Zone UCe1b autorise l'habitat collectif.
Rapport d'analyse
Basé sur le règlement PLU
Pour qui
Chaque décision immobilière
commence par la constructibilité.
Promoteurs
Qualifiez un foncier en 30 secondes au lieu d'attendre l'étude d'un architecte.
Marchands de biens
Détectez le potentiel caché d'un bien avant de faire une offre.
Agents immobiliers
Montrez à vos clients ce qu'un terrain permet. Valorisez chaque mandat.
Particuliers
Comprenez votre terrain sans lire des centaines de pages de PLU.
Vision
Ce n'est que le début.
Aujourd'hui, Urbyn analyse la constructibilité. Demain, il révèle les opportunités que personne ne voit.
Carte d'opportunités
Parcelles divisibles, terrains sous-exploités, zones à fort potentiel — sur une carte.
Simulation de projet
De « vous pouvez construire 220 m² » à « voici les meilleurs projets possibles ».
Intégration directe
Connectez Urbyn à vos outils métier — CRM, prospection foncière, logiciels de montage. Une API pour intégrer l'analyse dans vos workflows.
La valeur d'un terrain,
c'est ce qu'on peut y construire.
Cette information était cachée, fragmentée, lente d'accès.
Urbyn la rend instantanée, lisible et actionnable.
Bêta privée. Résultat en 30 secondes.