Rapport Parcello

1. Résumé

Oui, vous pouvez construire votre piscine, sous réserve d'un recul de 2 m
par rapport aux limites séparatives si elle n'est pas couverte. La parcelle
est en zone Uc2 (620 m²) et offre une surface constructible de 310 m².
Point d'attention: la superficie minimale des terrains n'est pas réglementée
dans cette zone, ce qui facilite une éventuelle division parcellaire.

2. Zone PLU

Zone Uc2 — zone urbaine à dominante pavillonnaire, destinée principalement à
l'habitat individuel.

3. Règles de constructibilité

• CES (emprise au sol): 50%

• Hauteur maximale (faîtage): 7 m

• Hauteur à l'égout: 5 m

• Nombre d'étages: R+1

• Distance aux limites séparatives: 3 m minimum

• Recul par rapport aux voies: 5 m

• Implantation entre bâtiments: 4 m minimum

• Superficie minimale des terrains: Non réglementé

• Stationnement: 2 places par logement

• Espaces verts: 30%

• Coefficient de pleine terre: 40%

4. Estimation chiffrée

Surface constructible = 50% x 620 m² = 310 m². Avec un R+1, la surface
de plancher estimée atteint environ 460 m².

5. Contraintes et risques

Aucune servitude ni prescription graphique identifiée sur cette parcelle.

6. Stationnement et espaces verts

2 places de stationnement par logement créé. 30% de la superficie du terrain
doit rester en espaces verts, dont 40% en pleine terre.

7. Aspects extérieurs

• Hauteur des clôtures: 2 m maximum

• Matériaux de toiture: tuiles ou ardoises, teinte naturelle

8. Occupations du sol

Autorisées: logement, annexe (garage, abri), extension de l'habitation,
stationnement collectif.Sous conditions: piscine (recul 2 m si non couverte), bureaux (si annexe
à une habitation existante), artisanat et commerce de détail (surface de
vente < 300 m²).Interdites: hébergement hôtelier, industrie, exploitation agricole.

9. Potentiel et opportunités

• Extension: Possible, sous réserve du CES.

• Annexe: Possible, emprise incluse dans le CES.

• Changement de destination: Non applicable.

• Surélévation: Sous conditions — hauteur maximale de 7 m à respecter.

• Division parcellaire: Sous conditions — accès direct requis.

• Multi-logements: Possible, sous réserve du stationnement.

10. Recommandations

• Vérifiez le recul exact de la piscine auprès du service urbanisme avant

travaux si le bassin doit être couvert.

• Anticipez le stationnement si le projet crée un logement supplémentaire.

• Consultez un architecte pour confirmer l'implantation optimale sur les

620 m² disponibles.