PLU de Vincennes (94)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Vincennes. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Vincennes
Informations du document d'urbanisme
DU_200057941
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
20 octobre 2025
20 octobre 2025
PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Vincennes est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
48 193
Val-de-Marne (94)
Île-de-France
9e / 47 communes
PLUi
24 PDF
Urbanisme à Vincennes
Commune de 48 193 habitants dans le Val-de-Marne (Île-de-France), Vincennes est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 12 décembre 2023 et comprend 24 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 1 risque identifié en zone sismique 1, notamment transport de marchandises dangereuses. Avec 104 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 25 sur les 3 dernières années, Vincennes connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Vincennes a été approuvé le 12 décembre 2023. Le dossier comprend 24 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Vincennes est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Vincennes
À Vincennes, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 12 décembre 2023. 92 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Vincennes
Le territoire de Vincennesest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Vincennes par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Vincennes.
99 %
32 833 / 33 086
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Vincennes
104 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Vincennes : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
92
12
104
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Vincennes
Où consulter le PLU de Vincennes ?
Le document d'urbanisme de Vincennes est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Vincennes est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2023. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Vincennes ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Vincennes. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 1 risque identifié (transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. 104 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Vincennes ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Vincennes. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Vincennes est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Vincennes ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Vincennes a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Vincennes date du 12 décembre 2023. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Vincennes ?
Vincennes est exposée à 1 risque : transport de marchandises dangereuses. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Vincennes ?
L'extension d'une maison existante à Vincennes est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Vincennes ?
La performance énergétique des logements à Vincennes peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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