PLU de Montreuil (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montreuil. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montreuil
Informations du document d'urbanisme
DU_200057875
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
13 mars 2026
13 mars 2026
PLUI EST ENSEMBLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
20 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montreuil est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
111 675
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
2e / 39 communes
PLUi
20 PDF
Urbanisme à Montreuil
Aux portes de Paris, Montreuil attire créatifs et startups dans ses anciennes usines. Le Bas-Montreuil se densifie rapidement tandis que le Haut-Montreuil conserve ses murs à pêches.
Le PLUi de Montreuil a été approuvé le 24 mai 2022. Le dossier comprend 20 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLU avec des murs à pêches protégés (patrimoine agricole unique), des zones de densification autour du métro, et des périmètres de projet majeurs Bas-Montreuil.
Terrain constructible à Montreuil
À Montreuil, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 24 mai 2022. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 815 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montreuil
Le territoire de Montreuilest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montreuil par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montreuil.
96 %
67 339 / 70 081
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montreuil
1 054 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montreuil : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
815
237
1 054
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 1 054 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Quartiers et secteurs clés
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Questions fréquentes sur le PLU de Montreuil
Où consulter le PLU de Montreuil ?
Le PLU de Montreuil est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montreuil est couverte par un PLUi approuvé le 24 mai 2022. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Montreuil ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montreuil ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montreuil. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montreuil est couverte par un PLUi approuvé le 24 mai 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montreuil ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Montreuil ?
Montreuil est exposée à 8 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Montreuil ?
Le marché immobilier à Montreuil peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Montreuil ?
Dans une grande ville comme Montreuil, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Montreuil ?
La couverture fibre (FTTH) à Montreuil atteint 96 % des locaux (67 339 raccordables sur 70 081). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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