PLU de Cholet (49)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Cholet. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Cholet
Informations du document d'urbanisme
DU_200071678
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
13 mai 2026
13 mai 2026
PLUI AGGLOMERATION DU CHOLETAIS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
74 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Cholet est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
54 404
Maine-et-Loire (49)
Pays de la Loire
2e / 176 communes
PLUi
74 PDF
Urbanisme à Cholet
Cholet est une grande ville de 54 404 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 13 mai 2026 et comprend 74 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 16 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Cholet a été approuvé le 13 mai 2026. Le dossier comprend 74 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Cholet est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Cholet
À Cholet, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 13 mai 2026. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Cholet
Le territoire de Choletest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Cholet par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Cholet.
98 %
34 038 / 34 576
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Cholet — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Cholet
Où consulter le PLU de Cholet ?
Le PLU de Cholet est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Cholet est couverte par un PLUi approuvé le 13 mai 2026. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Cholet ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Cholet ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Cholet. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Cholet est couverte par un PLUi approuvé le 13 mai 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Cholet ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Cholet ?
Cholet est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 3. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Cholet ?
Le marché immobilier à Cholet peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Cholet ?
Dans une grande ville comme Cholet, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Cholet ?
La couverture fibre (FTTH) à Cholet atteint 98 % des locaux (34 038 raccordables sur 34 576). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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