PLU de Versailles (78)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Versailles. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Versailles
Informations du document d'urbanisme
DU_78646
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
1 décembre 2025
1 décembre 2025
VERSAILLES(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Versailles est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
85 771
Yvelines (78)
Île-de-France
1re / 259 communes
PSMV
Non disponible
Urbanisme à Versailles
Ville royale dominée par son château UNESCO, Versailles est l'une des communes les plus protégées de France. Tout projet est soumis à l'avis de l'ABF.
Le PSMV de Versailles est en vigueur.
Particularités du PLU
PLU avec périmètre ABF couvrant quasiment toute la commune, covisibilité avec le château UNESCO, hauteurs strictement limitées, et zones boisées protégées.
Terrain constructible à Versailles
À Versailles, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. 225 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Versailles
Le territoire de Versaillesest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Versailles par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Versailles.
92 %
54 056 / 59 029
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Versailles
297 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Versailles : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
225
72
297
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 297 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Versailles — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Versailles
Où consulter le PLU de Versailles ?
Le PLU de Versailles est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Versailles est couverte par un PSMV. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Versailles ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 1 risque identifié (transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Versailles ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Versailles. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Versailles est couverte par un PSMV.
Combien coûte une étude de constructibilité à Versailles ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Versailles ?
Versailles est exposée à 1 risque : transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Versailles ?
Le marché immobilier à Versailles peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Versailles ?
Dans une grande ville comme Versailles, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Versailles ?
La couverture fibre (FTTH) à Versailles atteint 92 % des locaux (54 056 raccordables sur 59 029). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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