PLU de Saint-Mars-du-Désert (44)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Mars-du-Désert. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint-Mars-du-Désert
Informations du document d'urbanisme
DU_244400503
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
7 avril 2026
7 avril 2026
PLUI D'ERDRE ET GESVRES
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
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Recevez une alerte si le PLU de Saint-Mars-du-Désert est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
5 523
Loire-Atlantique (44)
Pays de la Loire
59e / 207 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Saint-Mars-du-Désert
Saint-Mars-du-Désert, 5 523 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 mars 2024 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 15 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 592 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 99 sur les 3 dernières années, Saint-Mars-du-Désert connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Saint-Mars-du-Désert a été approuvé le 27 mars 2024. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Saint-Mars-du-Désert est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Mars-du-Désert
La constructibilité d'un terrain à Saint-Mars-du-Désert dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 mars 2024. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 588 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Mars-du-Désert
Le territoire de Saint-Mars-du-Désertest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Mars-du-Désert par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Mars-du-Désert.
100 %
2 808 / 2 808
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Saint-Mars-du-Désert
592 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Saint-Mars-du-Désert : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
588
3
592
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 592 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Mars-du-Désert
Où consulter le PLU de Saint-Mars-du-Désert ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Mars-du-Désert est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Mars-du-Désert est couverte par un PLUi approuvé le 27 mars 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Mars-du-Désert ?
À Saint-Mars-du-Désert, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 592 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Mars-du-Désert ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Mars-du-Désert. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Mars-du-Désert est couverte par un PLUi approuvé le 27 mars 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Mars-du-Désert ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Saint-Mars-du-Désert ?
En zone A du PLU de Saint-Mars-du-Désert, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 592 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Saint-Mars-du-Désert ?
Saint-Mars-du-Désert est exposée à 15 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Saint-Mars-du-Désert ?
À Saint-Mars-du-Désert, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Saint-Mars-du-Désert est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Saint-Mars-du-Désert ?
La couverture fibre (FTTH) à Saint-Mars-du-Désert est de 100 % (2 808 locaux raccordables sur 2 808). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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