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PLU de Mauves-sur-Loire (44)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Mauves-sur-Loire. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Documents du PLU de Mauves-sur-Loire

Informations du document d'urbanisme

DU_244400404

Type de document

PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal

Statut juridique

Approuvé

État

Supprimé

Date de publication

3 avril 2020

Dernière mise à jour

27 avril 2021

Territoire

PLUI NANTES METROPOLE

Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles

Documents du règlement

2 fichiers PDF téléchargeables

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Mauves-sur-Loire est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Mauves-sur-Loire

www.mauvessurloire.fr

Population

3 409

Département

Loire-Atlantique (44)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

101e / 207 communes

Document d'urbanisme

PLUi

Fichiers règlement

2 PDF

Urbanisme à Mauves-sur-Loire

Mauves-sur-Loire, 3 409 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 19 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 167 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 31 sur les 3 dernières années, Mauves-sur-Loire connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.

Le PLUi de Mauves-sur-Loire est en vigueur. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Mauves-sur-Loire est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Mauves-sur-Loire

La constructibilité d'un terrain à Mauves-sur-Loire dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 159 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Mauves-sur-Loire

Le territoire de Mauves-sur-Loireest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Mauves-sur-Loire par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de bouePar remontées de nappes naturellesMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainAvancée dunaireTassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleNeige et pluies verglaçantesRadonTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 2 — Moyen

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Mauves-sur-Loire.

Taux de couverture fibre

97 %

Locaux raccordables fibre

1 633 / 1 685

Zone de déploiement

Zone AMII (initiative privée)

Progression FTTH97 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Permis de construire à Mauves-sur-Loire

167 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Mauves-sur-Loire : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

159

Déclarations préalables

Total autorisations

167

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

150 permis

Type		Adresse	Parcelle
DPAutorisé	2026-07-23	6 DU CARTERON	AO 99	793 m²	1	12 m²
PCAutorisé	2026-07-21	630 DE LA DROITIAÃÂRE	AH 120	483 m²	1	129 m²
PCAutorisé	2026-07-20	1 DU CARTERON	AO 98	357 m²	1	107 m²
PCAutorisé	2026-07-03	89 DE LA PRIME	AI 67	729 m²	1	131 m²
DPAutorisé	2026-05-20	25 PAVAÃÂ	AO 147	787 m²	1	16 m²
DPAutorisé	2026-05-13	1280 DU CELLIER	AE 202	372 m²	1	17 m²
PCAutorisé	2026-04-27	142 DE LA DUELLIAÃÂRE	0B 2044	559 m²	1	105 m²
DPAutorisé	2026-03-12	14BIS DE LA CAÃÂTE SAINT DENIS	AO 233	2 347 m²	1	—
PCAutorisé	2026-03-11	DE L'ALBERGE	AM 98	2 972 m²	1	188 m²
PCChantier déclaré	2026-01-29	242 RUE DE LA DAVIERE	0A 1402	439 m²	1	82 m²
PCChantier déclaré	2025-10-15	349 RUE DE LA CHESNAIE	AC 306	587 m²	1	94 m²
PCAutorisé	2025-10-06	6 BIS RUE DE LA LOIRE	AO 352	218 m²	1	81 m²
PCAutorisé	2025-07-21	7 RUE DE LA C TE SAINT DENIS	AO 244	744 m²	1	150 m²
PCChantier déclaré	2025-04-16	10 RUE LI__ON MAI__TRE	AH 125	476 m²	1	102 m²
PCChantier déclaré	2025-04-15	95 RUE RUE DE LA PRIME	AI 28	3 407 m²	1	149 m²

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Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 167 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Mauves-sur-Loire — testez-les sur votre parcelle en un clic.

Que puis-je construire sur mon terrain ?

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Questions fréquentes sur le PLU de Mauves-sur-Loire

Où consulter le PLU de Mauves-sur-Loire ?

Le document d'urbanisme applicable à Mauves-sur-Loire est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Mauves-sur-Loire est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Mauves-sur-Loire ?

Dans une commune comme Mauves-sur-Loire, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 19 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Mauves-sur-Loire ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Mauves-sur-Loire. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Mauves-sur-Loire est couverte par un PLUi.

Combien coûte une étude de constructibilité à Mauves-sur-Loire ?

Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Mauves-sur-Loire dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Mauves-sur-Loire est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Quels risques naturels à Mauves-sur-Loire ?

Mauves-sur-Loire est exposée à 19 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Mauves-sur-Loire ?

Dans une commune comme Mauves-sur-Loire, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 97 % des locaux.

Quelles démarches pour construire à Mauves-sur-Loire ?

Pour construire à Mauves-sur-Loire, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 167 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Loire-Atlantique, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.