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PLU de Carquefou (44)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Carquefou. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à Carquefou

Population

20 921

Département

Loire-Atlantique (44)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

9e / 207 communes

Document d'urbanisme

PLUi

Fichiers règlement

2 PDF

Documents du PLU de Carquefou

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Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Carquefou est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Carquefou

www.carquefou.fr

Urbanisme à Carquefou

Commune de 20 921 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), Carquefou est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 16 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 649 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 80 sur les 3 dernières années, Carquefou connaît une activité de construction soutenue.

Le PLUi de Carquefou est en vigueur. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Carquefou est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local.

Terrain constructible à Carquefou

À Carquefou, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 632 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Carquefou

Le territoire de Carquefouest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Carquefou par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de bouePar remontées de nappes naturellesMouvement de terrainTassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleNeige et pluies verglaçantesRadonRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 2 — Moyen

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Carquefou

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

326

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Carquefou

649 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Carquefou : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

632

Déclarations préalables

Total autorisations

649

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

649 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-03-13	61BIS DE LA VINCENDIAÃÂRE	CL 62	644 m²	1	12 m²
PCAutorisé	2026-02-25	2 PIERRE MENDES FRANCE	AB 80	480 m²	3	46 m²
PCAutorisé	2026-02-02	2 CHEMIN DE LA VIVIERE	ZL 414	90 150 m²	1	147 m²
PCAutorisé	2026-01-29	76 RUE FRANCOIS-RENE DE CHATEAUBR	AC 411	402 m²	1	125 m²
PCAutorisé	2026-01-22	6 VENELLE JEANNE BARRET	BT 133	345 m²	1	87 m²
PCAutorisé	2026-01-19	74 RUE FRANCOIS RENE DE CH	AC 130	596 m²	1	117 m²
PCAutorisé	2025-12-02	VENELLE CLEMENCE LORTET	BT 117	508 m²	1	148 m²
PCAutorisé	2025-11-18	MAIL HENRI MICHEL	AI 300	1 874 m²	28	1 860 m²
PCAutorisé	2025-10-17	8 VENELLE CLEMENCE LORTET	BT 120	335 m²	1	106 m²
PCAutorisé	2025-10-14	9 VENELLE CLEMENCE LORTET	BT 116	500 m²	1	131 m²
PCAutorisé	2025-09-30	1 RUE DE LA JUMELIERE	AH 613	332 m²	1	130 m²
PCChantier déclaré	2025-09-16	6 RUE DU PLESSIS CHEREAU	ZW 515	456 m²	1	133 m²
PCChantier déclaré	2025-09-16	11 CHEMIN DE LA RIAUDIERE	ZS 27	2 407 m²	1	182 m²
PCChantier déclaré	2025-09-15	13 CHEMIN DES LANDES	CC 161	417 m²	1	123 m²
PCAutorisé	2025-09-05	27 RUE JULES VERNE	AH 434	338 m²	3	35 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Carquefou

Où consulter le PLU de Carquefou ?

Le document d'urbanisme de Carquefou est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Carquefou est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.

Mon terrain est-il constructible à Carquefou ?

La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Carquefou. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 649 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Carquefou ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Carquefou. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Carquefou est couverte par un PLUi.

Combien coûte une étude de constructibilité à Carquefou ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Le PLU de Carquefou a-t-il été révisé récemment ?

Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Parcello utilise les données officielles les plus récentes.

Quels risques naturels à Carquefou ?

Carquefou est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.

Peut-on construire une extension de maison à Carquefou ?

L'extension d'une maison existante à Carquefou est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.

Quelle performance énergétique à Carquefou ?

La performance énergétique des logements à Carquefou peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.