PLU de Neuilly-Plaisance (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Neuilly-Plaisance. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Neuilly-Plaisance
Informations du document d'urbanisme
DU_200058790
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
15 janvier 2025
15 janvier 2025
PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Neuilly-Plaisance est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
21 941
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
30e / 39 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Neuilly-Plaisance
Commune de 21 941 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Neuilly-Plaisance est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 15 janvier 2025 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 248 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 55 sur les 3 dernières années, Neuilly-Plaisance connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Neuilly-Plaisance a été approuvé le 15 janvier 2025. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Neuilly-Plaisance est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 15 janvier 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 231 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Neuilly-Plaisance
Le territoire de Neuilly-Plaisanceest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Neuilly-Plaisance par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Neuilly-Plaisance
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
396
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Neuilly-Plaisance.
99 %
13 087 / 13 209
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Neuilly-Plaisance
248 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Neuilly-Plaisance : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
231
17
248
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 248 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Neuilly-Plaisance — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Neuilly-Plaisance
Où consulter le PLU de Neuilly-Plaisance ?
Le document d'urbanisme de Neuilly-Plaisance est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Neuilly-Plaisance est couverte par un PLUi approuvé le 15 janvier 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Neuilly-Plaisance ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Neuilly-Plaisance. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 248 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Neuilly-Plaisance ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Neuilly-Plaisance. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Neuilly-Plaisance est couverte par un PLUi approuvé le 15 janvier 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Neuilly-Plaisance ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Neuilly-Plaisance a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Neuilly-Plaisance date du 15 janvier 2025. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Neuilly-Plaisance ?
Neuilly-Plaisance est exposée à 9 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Neuilly-Plaisance ?
L'extension d'une maison existante à Neuilly-Plaisance est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Neuilly-Plaisance ?
La performance énergétique des logements à Neuilly-Plaisance peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Neuilly-Plaisance et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport