PLU de Neuilly-sur-Marne (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Neuilly-sur-Marne. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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39 800
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
22e / 39 communes
Non renseigné
Non disponible
Urbanisme à Neuilly-sur-Marne
Commune de 39 800 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Neuilly-sur-Marne est dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 158 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 17 sur les 3 dernières années, Neuilly-sur-Marne connaît une activité de construction soutenue.
Particularités du PLU
Le PLU de Neuilly-sur-Marne dans le Seine-Saint-Denis organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone.
Terrain constructible à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 142 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Neuilly-sur-Marne
Le territoire de Neuilly-sur-Marneest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Neuilly-sur-Marne par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Neuilly-sur-Marne
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
364
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Permis de construire à Neuilly-sur-Marne
158 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Neuilly-sur-Marne : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
142
16
158
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Neuilly-sur-Marne
Où consulter le PLU de Neuilly-sur-Marne ?
Le document d'urbanisme de Neuilly-sur-Marne est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Neuilly-sur-Marne ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Neuilly-sur-Marne. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 158 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Neuilly-sur-Marne ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Neuilly-sur-Marne. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.
Combien coûte une étude de constructibilité à Neuilly-sur-Marne ?
Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Neuilly-sur-Marne a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Neuilly-sur-Marne ?
Neuilly-sur-Marne est exposée à 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Neuilly-sur-Marne ?
L'extension d'une maison existante à Neuilly-sur-Marne est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Neuilly-sur-Marne ?
La performance énergétique des logements à Neuilly-sur-Marne peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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