PLU de Champigny-sur-Marne (94)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Champigny-sur-Marne. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Champigny-sur-Marne
Informations du document d'urbanisme
DU_200057941
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
20 octobre 2025
20 octobre 2025
PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
46 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Champigny-sur-Marne est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
78 072
Val-de-Marne (94)
Île-de-France
3e / 47 communes
PLUi
46 PDF
Urbanisme à Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne est une grande ville de 78 072 habitants dans le Val-de-Marne (Île-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 12 décembre 2023 et comprend 46 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. Avec 642 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 110 sur les 3 dernières années, Champigny-sur-Marne connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Champigny-sur-Marne a été approuvé le 12 décembre 2023. Le dossier comprend 46 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Champigny-sur-Marne est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 12 décembre 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 607 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Champigny-sur-Marne
Le territoire de Champigny-sur-Marneest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Champigny-sur-Marne par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Champigny-sur-Marne
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
961
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Champigny-sur-Marne.
97 %
40 010 / 41 141
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Champigny-sur-Marne
642 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Champigny-sur-Marne : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
607
35
642
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 642 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Champigny-sur-Marne — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Champigny-sur-Marne
Où consulter le PLU de Champigny-sur-Marne ?
Le PLU de Champigny-sur-Marne est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Champigny-sur-Marne est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2023. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Champigny-sur-Marne ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 3 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Champigny-sur-Marne ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Champigny-sur-Marne. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Champigny-sur-Marne est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Champigny-sur-Marne ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Champigny-sur-Marne ?
Champigny-sur-Marne est exposée à 3 risques : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Champigny-sur-Marne ?
En 2025, 961 transactions immobilières ont été enregistrées à Champigny-sur-Marne. Ces données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont publiées par la DGFiP.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Champigny-sur-Marne ?
Dans une grande ville comme Champigny-sur-Marne, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Champigny-sur-Marne ?
La couverture fibre (FTTH) à Champigny-sur-Marne atteint 97 % des locaux (40 010 raccordables sur 41 141). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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