PLU de Paris (75)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Paris. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Paris
Informations du document d'urbanisme
DU_75056
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
23 juin 2026
23 juin 2026
PARIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
45 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Paris est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 133 000
Paris (75)
Île-de-France
1re / 1 communes
PLU
230 PDF
Urbanisme à Paris
Capitale dense et historique, Paris combine secteurs haussmanniens protégés et zones de renouvellement urbain. Le PLU bioclimatique adopté en 2024 renforce les exigences environnementales.
Le PLU de Paris est en vigueur. Le dossier comprend 230 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLU bioclimatique avec zones de grande hauteur (ZGH) à la Défense et porte de Versailles, secteurs ABF sur 80% du territoire, et règles strictes de végétalisation.
Terrain constructible à Paris
À Paris, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Paris
Le territoire de Parisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Paris par Georisques.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Paris.
97 %
1 744 131 / 1 805 202
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Paris — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Paris
Où consulter le PLU de Paris ?
Le PLU de Paris est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Paris est couverte par un PLU. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Paris ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 2 risques identifiés (inondation, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Paris ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Paris. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Paris est couverte par un PLU.
Combien coûte une étude de constructibilité à Paris ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Paris ?
Paris est exposée à 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Paris ?
Le marché immobilier à Paris peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Paris ?
Dans une grande ville comme Paris, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Paris ?
La couverture fibre (FTTH) à Paris atteint 97 % des locaux (1 744 131 raccordables sur 1 805 202). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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