PLU de Gournay-sur-Marne (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Gournay-sur-Marne. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Gournay-sur-Marne
Informations du document d'urbanisme
DU_200058790
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
15 janvier 2025
15 janvier 2025
PLUI GRAND PARIS - GRAND EST
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Gournay-sur-Marne est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
7 320
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
38e / 39 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne, 7 320 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 15 janvier 2025 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 99 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 10 sur les 3 dernières années, Gournay-sur-Marne connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Gournay-sur-Marne a été approuvé le 15 janvier 2025. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Gournay-sur-Marne est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Gournay-sur-Marne
La constructibilité d'un terrain à Gournay-sur-Marne dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 15 janvier 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 94 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Gournay-sur-Marne
Le territoire de Gournay-sur-Marneest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Gournay-sur-Marne par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Gournay-sur-Marne
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
107
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Gournay-sur-Marne.
99 %
4 005 / 4 042
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Gournay-sur-Marne
99 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Gournay-sur-Marne : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
94
5
99
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Gournay-sur-Marne
Où consulter le PLU de Gournay-sur-Marne ?
Le document d'urbanisme applicable à Gournay-sur-Marne est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Gournay-sur-Marne est couverte par un PLUi approuvé le 15 janvier 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Gournay-sur-Marne ?
À Gournay-sur-Marne, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 99 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Gournay-sur-Marne ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Gournay-sur-Marne. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Gournay-sur-Marne est couverte par un PLUi approuvé le 15 janvier 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Gournay-sur-Marne ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Gournay-sur-Marne ?
En zone A du PLU de Gournay-sur-Marne, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 99 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne est exposée à 8 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Gournay-sur-Marne ?
À Gournay-sur-Marne, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Gournay-sur-Marne est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Gournay-sur-Marne ?
La couverture fibre (FTTH) à Gournay-sur-Marne est de 99 % (4 005 locaux raccordables sur 4 042). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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