PLU de Bailly-Romainvilliers (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bailly-Romainvilliers. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Bailly-Romainvilliers
Informations du document d'urbanisme
DU_247700339
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
20 février 2026
20 février 2026
PLUI VAL D'EUROPE AGGLOMERATION
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
11 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Bailly-Romainvilliers est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
6 980
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
48e / 507 communes
PLUi
11 PDF
Urbanisme à Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers, 6 980 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 20 février 2026 et comprend 11 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Avec 37 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 4 sur les 3 dernières années, Bailly-Romainvilliers connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 70 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Bailly-Romainvilliers a été approuvé le 20 février 2026. Le dossier comprend 11 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Bailly-Romainvilliers est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Bailly-Romainvilliers
La constructibilité d'un terrain à Bailly-Romainvilliers dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 20 février 2026. 34 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Bailly-Romainvilliers
Le territoire de Bailly-Romainvilliersest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bailly-Romainvilliers par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Bailly-Romainvilliers
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
113
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bailly-Romainvilliers.
70 %
3 331 / 4 744,016
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Bailly-Romainvilliers
37 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Bailly-Romainvilliers : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
34
3
37
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Bailly-Romainvilliers
Où consulter le PLU de Bailly-Romainvilliers ?
Le document d'urbanisme applicable à Bailly-Romainvilliers est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Bailly-Romainvilliers est couverte par un PLUi approuvé le 20 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Bailly-Romainvilliers ?
À Bailly-Romainvilliers, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 3 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. 37 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bailly-Romainvilliers ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bailly-Romainvilliers. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Bailly-Romainvilliers est couverte par un PLUi approuvé le 20 février 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Bailly-Romainvilliers ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Bailly-Romainvilliers ?
En zone A du PLU de Bailly-Romainvilliers, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 37 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Bailly-Romainvilliers ?
Bailly-Romainvilliers est exposée à 3 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Bailly-Romainvilliers ?
À Bailly-Romainvilliers, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Bailly-Romainvilliers est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Bailly-Romainvilliers ?
La couverture fibre (FTTH) à Bailly-Romainvilliers est de 70 % (3 331 locaux raccordables sur 4 744,016). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
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