PLU de Aulnay-sous-Bois (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Aulnay-sous-Bois. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Aulnay-sous-Bois
Informations du document d'urbanisme
DU_200058097
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
30 juillet 2025
30 juillet 2025
PLUI PARIS TERRES D'ENVOL
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
9 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Aulnay-sous-Bois est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
87 599
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
4e / 39 communes
PLUi
9 PDF
Urbanisme à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois est une grande ville de 87 599 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Avec 671 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 112 sur les 3 dernières années, Aulnay-sous-Bois connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Aulnay-sous-Bois est en vigueur. Le dossier comprend 9 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Aulnay-sous-Bois est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 612 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Aulnay-sous-Bois
Le territoire de Aulnay-sous-Boisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Aulnay-sous-Bois par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Aulnay-sous-Bois
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
771
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Aulnay-sous-Bois.
99 %
39 208 / 39 605
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Aulnay-sous-Bois
671 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Aulnay-sous-Bois : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
612
59
671
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 671 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Aulnay-sous-Bois — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Aulnay-sous-Bois
Où consulter le PLU de Aulnay-sous-Bois ?
Le PLU de Aulnay-sous-Bois est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Aulnay-sous-Bois est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Aulnay-sous-Bois ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Aulnay-sous-Bois ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Aulnay-sous-Bois. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Aulnay-sous-Bois est couverte par un PLUi.
Combien coûte une étude de constructibilité à Aulnay-sous-Bois ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois est exposée à 9 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
En 2025, 771 transactions immobilières ont été enregistrées à Aulnay-sous-Bois. Ces données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont publiées par la DGFiP.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Aulnay-sous-Bois ?
Dans une grande ville comme Aulnay-sous-Bois, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Aulnay-sous-Bois ?
La couverture fibre (FTTH) à Aulnay-sous-Bois atteint 99 % des locaux (39 208 raccordables sur 39 605). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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