PLU de Saint-Aubin-des-Ormeaux (85)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Aubin-des-Ormeaux. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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1 394
Vendée (85)
Pays de la Loire
139e / 253 communes
PLUi
29 PDF
Urbanisme à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Saint-Aubin-des-Ormeaux est une commune rurale de 1 394 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le Invalid Date et comprend 29 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 102 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 30 sur les 3 dernières années, Saint-Aubin-des-Ormeaux connaît une activité de construction soutenue.
Le PLUi de Saint-Aubin-des-Ormeaux a été approuvé le Invalid Date. Le dossier comprend 29 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Saint-Aubin-des-Ormeaux est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local.
Terrain constructible à Saint-Aubin-des-Ormeaux
La constructibilité d'un terrain à Saint-Aubin-des-Ormeaux dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du Invalid Date. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 100 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Aubin-des-Ormeaux
Le territoire de Saint-Aubin-des-Ormeauxest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Aubin-des-Ormeaux par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
32
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Permis de construire à Saint-Aubin-des-Ormeaux
102 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Saint-Aubin-des-Ormeaux : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
100
2
102
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Aubin-des-Ormeaux
Où consulter le PLU de Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Aubin-des-Ormeaux est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Aubin-des-Ormeaux est couverte par un PLUi approuvé le Invalid Date. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Dans une commune comme Saint-Aubin-des-Ormeaux, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Aubin-des-Ormeaux. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Aubin-des-Ormeaux est couverte par un PLUi approuvé le Invalid Date.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Saint-Aubin-des-Ormeaux dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Saint-Aubin-des-Ormeaux est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le Invalid Date. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Saint-Aubin-des-Ormeaux est exposée à 9 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Dans une commune comme Saint-Aubin-des-Ormeaux, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.
Quelles démarches pour construire à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Pour construire à Saint-Aubin-des-Ormeaux, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 102 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Vendée, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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Communes voisines de Saint-Aubin-des-Ormeaux
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