PLU de La Gaubretière (85)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à La Gaubretière. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de La Gaubretière
Informations du document d'urbanisme
DU_248500662
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
6 janvier 2026
6 janvier 2026
PLUI DU PAYS DE MORTAGNE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
29 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de La Gaubretière est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 225
Vendée (85)
Pays de la Loire
54e / 253 communes
PLUi
29 PDF
Urbanisme à La Gaubretière
La Gaubretière, 3 225 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 6 janvier 2026 et comprend 29 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 3, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 227 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 74 sur les 3 dernières années, La Gaubretière connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de La Gaubretière a été approuvé le 6 janvier 2026. Le dossier comprend 29 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
La Gaubretière est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à La Gaubretière
La constructibilité d'un terrain à La Gaubretière dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 6 janvier 2026. La zone sismique 3 impose des normes parasismiques pour les constructions neuves. 220 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de La Gaubretière
Le territoire de La Gaubretièreest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à La Gaubretière par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à La Gaubretière.
98 %
1 700 / 1 739
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à La Gaubretière
227 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à La Gaubretière : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
220
7
227
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 227 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de La Gaubretière — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de La Gaubretière
Où consulter le PLU de La Gaubretière ?
Le document d'urbanisme applicable à La Gaubretière est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). La Gaubretière est couverte par un PLUi approuvé le 6 janvier 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à La Gaubretière ?
Dans une commune comme La Gaubretière, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 13 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à La Gaubretière ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à La Gaubretière. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. La Gaubretière est couverte par un PLUi approuvé le 6 janvier 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à La Gaubretière ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
La Gaubretière dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
La Gaubretière est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 6 janvier 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à La Gaubretière ?
La Gaubretière est exposée à 13 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à La Gaubretière ?
Dans une commune comme La Gaubretière, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 98 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à La Gaubretière ?
Pour construire à La Gaubretière, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 227 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Vendée, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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