PLU de Montrelais (44)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montrelais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montrelais
Informations du document d'urbanisme
DU_44104
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
11 mars 2020
2 juin 2020
MONTRELAIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montrelais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
859
Loire-Atlantique (44)
Pays de la Loire
195e / 207 communes
PLU
1 PDF
Urbanisme à Montrelais
Montrelais est une commune rurale de 859 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 11 mars 2020 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 23 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 19 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 6 sur les 3 dernières années, Montrelais connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Montrelais a été approuvé le 11 mars 2020. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Montrelais dans le Loire-Atlantique concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Montrelais
La constructibilité d'un terrain à Montrelais dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 11 mars 2020. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 19 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montrelais
Le territoire de Montrelaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montrelais par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montrelais.
100 %
443 / 445
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montrelais
19 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montrelais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
19
0
19
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Montrelais
Où consulter le PLU de Montrelais ?
Le document d'urbanisme applicable à Montrelais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montrelais est couverte par un PLU approuvé le 11 mars 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Montrelais ?
Dans une commune comme Montrelais, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 23 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montrelais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montrelais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montrelais est couverte par un PLU approuvé le 11 mars 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montrelais ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Montrelais dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Montrelais dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Montrelais ?
Montrelais est exposée à 23 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Montrelais ?
Dans une commune comme Montrelais, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Montrelais ?
Pour construire à Montrelais, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 19 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Loire-Atlantique, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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