Gratuit — analyses illimitées

PLU de Mauges-sur-Loire (49)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Mauges-sur-Loire. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Gratuit — Résultat en 30 secondes

Documents du PLU de Mauges-sur-Loire

Informations du document d'urbanisme

DU_49244

Type de document

PLU— Plan Local d'Urbanisme

Statut juridique

Approuvé

État

En vigueur

Date de publication

19 février 2026

Dernière mise à jour

19 février 2026

Territoire

MAUGES-SUR-LOIRE(commune)

Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles

Documents du règlement

17 fichiers PDF téléchargeables

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Mauges-sur-Loire est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Mauges-sur-Loire

www.mauges-sur-loire.fr

Population

18 695

Département

Maine-et-Loire (49)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

7e / 176 communes

Document d'urbanisme

PLU

Fichiers règlement

17 PDF

Urbanisme à Mauges-sur-Loire

Commune de 18 695 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), Mauges-sur-Loire est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 19 février 2026 et comprend 17 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 16 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 654 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 193 sur les 3 dernières années, Mauges-sur-Loire connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.

Le PLU de Mauges-sur-Loire a été approuvé le 19 février 2026. Le dossier comprend 17 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Mauges-sur-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Mauges-sur-Loire

La constructibilité d'un terrain à Mauges-sur-Loire dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 19 février 2026. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 633 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Mauges-sur-Loire

Le territoire de Mauges-sur-Loireest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Mauges-sur-Loire par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleRadonTransport de marchandises dangereusesAffaissement minierEffondrements généralisés

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 3 — Élevé

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Mauges-sur-Loire.

Taux de couverture fibre

98 %

Locaux raccordables fibre

10 196 / 10 433

Zone de déploiement

Réseau d'Initiative Publique

Progression FTTH98 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Permis de construire à Mauges-sur-Loire

654 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Mauges-sur-Loire : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

633

Déclarations préalables

Total autorisations

654

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

150 permis

Type		Adresse	Parcelle
DPAutorisé	2026-07-28	8 PLACE DES CHANOISNE BOISDRON	0B 1966	40 m²	1	35 m²
PCAutorisé	2026-07-22	RUE DE LA CITAÃÂ	0D 1553	714 m²	1	100 m²
PCAutorisé	2026-07-16	6 PLACE DES CHANOISNE BOISDRON	0B 96	116 m²	1	—
PCAutorisé	2026-07-09	2 RUE MAURICE JOLLIVET	AB 222	351 m²	1	66 m²
PCAutorisé	2026-07-07	RUE DE LA CITAÃÂ	0D 1552	673 m²	1	100 m²
PCAutorisé	2026-07-02	1 RUE DES MIMOSAS	0A 1983	186 m²	1	—
PCAutorisé	2026-06-30	4 RUE DE L'ENGOULEVENT	0D 683	465 m²	1	100 m²
PCAutorisé	2026-06-30	10 RUE JOSAÃÂPHINE BAKER	AE 605	489 m²	1	108 m²
PCAutorisé	2026-06-30	17 RUE JOSAÃÂPHINE BAKER	AE 612	13 005 m²	1	90 m²
PCAutorisé	2026-06-23	4 RUE JOSAÃÂPHINE BAKER LA POMMERAYE	AE 622	14 611 m²	1	102 m²
PCAutorisé	2026-06-23	RUE FLORENCE LONGERYE	AB 552	559 m²	1	60 m²
PCAutorisé	2026-06-23	14 RUE JOSAÃÂPHINE BAKER	AE 604	8 042 m²	1	110 m²
PCAutorisé	2026-06-18	PUTILLE	B 1300	371 m²	1	—
PCAutorisé	2026-06-18	11 QUARTIER BELCHARD	0A 1850	517 m²	1	67 m²
DPAutorisé	2026-06-18	50 RUE DU SEIL LE MARILLAIS	AA 80	163 m²	1	39 m²

1 / 10

Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 654 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Mauges-sur-Loire — testez-les sur votre parcelle en un clic.

Que puis-je construire sur mon terrain ?

Gratuit, sans limite d'analyses. Résultat en 30 secondes.

Questions fréquentes sur le PLU de Mauges-sur-Loire

Où consulter le PLU de Mauges-sur-Loire ?

Le document d'urbanisme applicable à Mauges-sur-Loire est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Mauges-sur-Loire est couverte par un PLU approuvé le 19 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Mauges-sur-Loire ?

À Mauges-sur-Loire, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 654 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Mauges-sur-Loire ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Mauges-sur-Loire. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Mauges-sur-Loire est couverte par un PLU approuvé le 19 février 2026.

Combien coûte une étude de constructibilité à Mauges-sur-Loire ?

Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Peut-on construire en zone agricole à Mauges-sur-Loire ?

En zone A du PLU de Mauges-sur-Loire, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 654 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.

Quels risques naturels à Mauges-sur-Loire ?

Mauges-sur-Loire est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.

Quelles sont les zones constructibles à Mauges-sur-Loire ?

À Mauges-sur-Loire, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Mauges-sur-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Quelle couverture fibre à Mauges-sur-Loire ?

La couverture fibre (FTTH) à Mauges-sur-Loire est de 98 % (10 196 locaux raccordables sur 10 433). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.