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PLU de Mauges-sur-Loire (49)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Mauges-sur-Loire. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à Mauges-sur-Loire

Population

18 695

Département

Maine-et-Loire (49)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

7e / 176 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

Documents du PLU de Mauges-sur-Loire

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Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Mauges-sur-Loire est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Mauges-sur-Loire

www.mauges-sur-loire.fr

Urbanisme à Mauges-sur-Loire

Commune de 18 695 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), Mauges-sur-Loire est dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 16 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 627 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 166 sur les 3 dernières années, Mauges-sur-Loire connaît une activité de construction soutenue.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Mauges-sur-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Terrain constructible à Mauges-sur-Loire

La constructibilité d'un terrain à Mauges-sur-Loire dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 609 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Mauges-sur-Loire

Le territoire de Mauges-sur-Loireest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Mauges-sur-Loire par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleRadonTransport de marchandises dangereusesAffaissement minierEffondrements généralisés

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 3 — Élevé

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Mauges-sur-Loire

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

372

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Mauges-sur-Loire

627 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Mauges-sur-Loire : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

609

Déclarations préalables

Total autorisations

627

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

627 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-03-31	6 RUE DE L'ENGOULEVENT	0D 684	504 m²	1	91 m²
PCAutorisé	2026-03-19	15 CHEMIN SAINT-NICOLAS	AI 188	485 m²	1	121 m²
DPAutorisé	2026-03-17	1 LES COTEAUX	0G 293	223 411 m²	1	—
PCAutorisé	2026-03-10	2 ROUTE DE LA BARBONNIAÃÂRE	AC 267	750 m²	1	100 m²
DPAutorisé	2026-03-05	10 RUE JEANNE GRIMAULT BOURGNEUF EN MAUGES	D 158	299 m²	1	—
DPAutorisé	2026-03-05	TOUCHE FLEURY	0B 161	2 470 m²	1	—
PCAutorisé	2026-03-03	6 IMPASSE DU COLIBRI - LA CROIX BLANCHE 2	0D 715	445 m²	1	83 m²
PCAutorisé	2026-02-26	""""LA COULTIAÃÂRE""""	AC 12	1 229 m²	1	92 m²
PCAutorisé	2026-02-24	9 LE PLESSIS PASQUIER BOURGNEUF EN MAUGES	B 265	1 472 m²	1	—
PCChantier déclaré	2026-02-03	RUE DE VENDAÃÂE-LOTISSEMENT LES PRAIRIES DES ETANGS LOT NA 17	AB 238	353 m²	1	108 m²
DPAutorisé	2026-02-03	5 RUE DES FEES	AB 304	825 m²	1	—
PCChantier déclaré	2026-01-20	24 CHEMIN DE LA FORET LA CHAPELLE SAINT FLORENT	D 1430	766 m²	1	157 m²
PCAutorisé	2026-01-15	2 RUE DE LA FORET LA CHAPELLE ST FLORENT	D 1399	2 718 m²	1	113 m²
PCAutorisé	2026-01-14	RUE DE BELLEVUE LE MESNIL-EN-VALLLEE	AB 647	855 m²	1	107 m²
PCAutorisé	2026-01-06	19 QUARTIER BELCHARD LA CHAPELLE SAINT FLORENT	A 1853	551 m²	1	52 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Mauges-sur-Loire

Où consulter le PLU de Mauges-sur-Loire ?

Le document d'urbanisme applicable à Mauges-sur-Loire est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Mauges-sur-Loire ?

À Mauges-sur-Loire, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 627 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Mauges-sur-Loire ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Mauges-sur-Loire. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Mauges-sur-Loire ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Peut-on construire en zone agricole à Mauges-sur-Loire ?

En zone A du PLU de Mauges-sur-Loire, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 627 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.

Quels risques naturels à Mauges-sur-Loire ?

Mauges-sur-Loire est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.

Quelles sont les zones constructibles à Mauges-sur-Loire ?

À Mauges-sur-Loire, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Mauges-sur-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Quelle couverture fibre à Mauges-sur-Loire ?

La couverture fibre à Mauges-sur-Loire peut être vérifiée sur cartefibre.arcep.fr. La qualité de la desserte numérique est un critère de valorisation des terrains.