Surface de plancher
Surface totale de tous les niveaux d'un bâtiment, mesurée à l'intérieur des murs. Référence pour les permis.
Définition
La surface de plancher est la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades (intérieur des murs). C'est la surface de référence pour les autorisations d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable).
Elle a remplacé la SHOB et la SHON en 2012. Elle est plus simple à calculer : on mesure l'intérieur des murs, on déduit les trémies (escaliers, ascenseurs), les épaisseurs de murs des embrasures de portes et fenêtres, et les surfaces sous 1,80 m de hauteur.
Ne pas confondre avec la surface habitable (loi Carrez/Boutin) qui déduit en plus les cloisons, gaines et surfaces annexes. La surface de plancher est toujours supérieure ou égale à la surface habitable.
Comment ça se calcule
Calcul :
Déductions :
Ne sont pas comptés :
Impact sur votre projet
La surface de plancher détermine le type d'autorisation nécessaire : - Moins de 5 m² : pas d'autorisation - 5 à 20 m² : déclaration préalable - Plus de 20 m² : permis de construire - Plus de 150 m² au total : architecte obligatoire
Elle sert aussi de base pour le calcul de la taxe d'aménagement.
Exemple concret
**Exemple concret :** Maison R+1 avec combles.
- RDC : 80 m² (nu intérieur) - 4 m² (escalier) = **76 m²**
- Étage : 80 m² - 4 m² (escalier) = **76 m²**
- Combles : 40 m² (partie > 1,80 m) = **40 m²**
- Garage : 18 m² → **déduit**
- **Surface de plancher totale : 192 m²** (architecte obligatoire > 150 m²)
Questions fréquentes
Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Les surfaces de stationnement sont déduites de la surface de plancher. Votre garage ne compte donc pas. En revanche, si vous transformez votre garage en pièce habitable, la surface de plancher augmente et vous devez le déclarer.
Quelle différence entre surface de plancher et surface habitable ?
La surface de plancher (urbanisme) est mesurée au nu intérieur des façades. La surface habitable (loi Boutin) déduit en plus les cloisons, gaines techniques, embrasures et annexes. La surface de plancher est toujours supérieure à la surface habitable.
Un sous-sol compte-t-il dans la surface de plancher ?
Seulement s'il est aménageable (hauteur > 1,80 m, clos et couvert). Les caves techniques et les sous-sols enterrés avec une hauteur inférieure à 1,80 m ne comptent pas.
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