SHON (Surface Hors Œuvre Nette)
Ancienne surface de référence en urbanisme, remplacée par la surface de plancher depuis 2012.
Définition
La SHON (Surface Hors Œuvre Nette) était la surface de référence utilisée en urbanisme pour déterminer les droits à construire et le type d'autorisation nécessaire. Elle a été supprimée par l'ordonnance du 16 novembre 2011, applicable au 1er mars 2012, et remplacée par la surface de plancher.
La SHON se calculait à partir de la SHOB (Surface Hors Œuvre Brute), mesurée au nu extérieur des murs, à laquelle on appliquait une série de déductions : sous-sols et combles non aménageables, toitures-terrasses, balcons, surfaces non closes, parkings, et certaines surfaces liées à l'isolation thermique.
Bien que la SHON n'ait plus de valeur réglementaire, on la rencontre encore dans d'anciens documents d'urbanisme, des actes notariés antérieurs à 2012, et certaines discussions immobilières. Il est important de savoir faire la correspondance avec la surface de plancher actuelle.
Comment ça se calcule
Ancien calcul (avant 2012) :
SHOB :
Déductions de la SHON :
Équivalence approximative :
Impact sur votre projet
La SHON n'a plus d'impact réglementaire direct depuis 2012. Cependant : - D'anciens permis de construire référencent la SHON : vérifiez la correspondance avec la surface de plancher actuelle - Des actes de vente antérieurs à 2012 mentionnent la SHON : ne la confondez pas avec la surface habitable ou la surface de plancher - Certains PLU anciens non révisés peuvent encore mentionner la SHON dans leurs annexes
En cas de doute, retenez que la surface de plancher est toujours légèrement inférieure à l'ancienne SHON (car mesurée depuis l'intérieur des murs).
Exemple concret
Comparaison SHON vs Surface de plancher :
- Maison de 120 m² SHON (mesuré depuis l'extérieur des murs)
- Épaisseur murs : ~30 cm → périmètre × 0,30 m ≈ 12 m²
- **Surface de plancher équivalente : ~108 m²** (mesurée depuis l'intérieur)
- Surface habitable (loi Boutin) : ~95 m² (après déduction cloisons, gaines)
Questions fréquentes
La SHON est-elle encore utilisée ?
Non, la SHON n'a plus de valeur réglementaire depuis le 1er mars 2012. Elle est remplacée par la surface de plancher pour toutes les autorisations d'urbanisme. Vous pouvez encore la croiser dans d'anciens documents.
Comment convertir une SHON en surface de plancher ?
En approximation, la surface de plancher est inférieure de 5 à 10 % à l'ancienne SHON, car elle est mesurée depuis l'intérieur des murs (et non l'extérieur). Pour un calcul exact, il faut reprendre les plans et mesurer au nu intérieur des façades.
Termes liés
Surface totale de tous les niveaux d'un bâtiment, mesurée à l'intérieur des murs. Référence pour les permis.
Surface habitable (loi Boutin)Surface de plancher construite d'un logement après déduction des murs, cloisons et annexes. Référence pour les baux et les ventes.
COS (Coefficient d'Occupation des Sols)Ancien ratio limitant la surface constructible par rapport à la surface du terrain. Supprimé en 2014.
Permis de construireAutorisation administrative obligatoire pour les constructions de plus de 20 m² de surface de plancher.
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