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PLU de Montreuil-sur-Loir (49)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montreuil-sur-Loir. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Documents du PLU de Montreuil-sur-Loir

Informations du document d'urbanisme

DU_200068955

Type de document

PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal

Statut juridique

Approuvé

État

En vigueur

Date de publication

15 décembre 2025

Dernière mise à jour

15 décembre 2025

Territoire

PLUI ANJOU LOIR ET SARTHE

Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles

Documents du règlement

33 fichiers PDF téléchargeables

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Montreuil-sur-Loir est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Montreuil-sur-Loir

montreuilsloir.fr

Population

572

Département

Maine-et-Loire (49)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

145e / 176 communes

Document d'urbanisme

PLUi

Fichiers règlement

33 PDF

Urbanisme à Montreuil-sur-Loir

Montreuil-sur-Loir est une commune rurale de 572 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 15 décembre 2025 et comprend 33 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 58 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 20 sur les 3 dernières années, Montreuil-sur-Loir connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.

Le PLUi de Montreuil-sur-Loir a été approuvé le 15 décembre 2025. Le dossier comprend 33 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Montreuil-sur-Loir est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Montreuil-sur-Loir

La constructibilité d'un terrain à Montreuil-sur-Loir dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 15 décembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 56 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Montreuil-sur-Loir

Le territoire de Montreuil-sur-Loirest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Montreuil-sur-Loir par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Glissement de terrainTassements différentielsSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

2 — Faible

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montreuil-sur-Loir.

Taux de couverture fibre

100 %

Locaux raccordables fibre

309 / 309

Zone de déploiement

Réseau d'Initiative Publique

Progression FTTH100 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Permis de construire à Montreuil-sur-Loir

58 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montreuil-sur-Loir : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

Déclarations préalables

Total autorisations

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

58 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-07-24	14 RUE DU VERGER	0A 1264	792 m²	1	139 m²
PCChantier déclaré	2026-03-20	CHEMIN DES HAUTS	0A 1304	996 m²	1	112 m²
PCChantier déclaré	2025-12-19	22A CHEMIN DES HAUTS	A 1004	977 m²	1	92 m²
PCChantier déclaré	2025-10-04	CHEMIN DES LANDES	A 1300	498 m²	1	94 m²
PCChantier déclaré	2025-06-21	3 IMPASSE DE LA TRAVERSERIE	A 1282	531 m²	1	84 m²
PCTerminé	2024-11-19	4 IMPASSE DE LA TRAVERSERIE	A 1279	531 m²	1	132 m²
PCChantier déclaré	2024-09-19	10 CHEM DES HAUTS	A 1306	967 m²	1	120 m²
PCTerminé	2024-07-29	10 CHEMIN DES HAUTS	A 1309	628 m²	1	110 m²
PCChantier déclaré	2024-07-16	PIECE DU MILIEU	A 1281	521 m²	1	124 m²
PCTerminé	2024-07-09	3 RUE DU VERGER	A 1270	465 m²	1	143 m²
PCAutorisé	2024-06-24	10 CHEMIN DES HAUTS	A 1305	712 m²	1	161 m²
PCTerminé	2024-06-12	2 IMPASSE DE LA TRAVERSERIE	A 1278	477 m²	1	128 m²
PCChantier déclaré	2024-06-06	LA MUSARDIERE LOT 20	A 1286	—	1	115 m²
PCTerminé	2024-06-04	9 RUE DU VERGER	A 1284	461 m²	1	130 m²
PCAutorisé	2023-07-18	LOT 6 LOTISSEMENT LA MUSARDIERE	A 382	9 700 m²	6	864 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Montreuil-sur-Loir

Où consulter le PLU de Montreuil-sur-Loir ?

Le document d'urbanisme applicable à Montreuil-sur-Loir est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montreuil-sur-Loir est couverte par un PLUi approuvé le 15 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Montreuil-sur-Loir ?

Dans une commune comme Montreuil-sur-Loir, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 13 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montreuil-sur-Loir ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montreuil-sur-Loir. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montreuil-sur-Loir est couverte par un PLUi approuvé le 15 décembre 2025.

Combien coûte une étude de constructibilité à Montreuil-sur-Loir ?

Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Montreuil-sur-Loir dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Montreuil-sur-Loir est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 15 décembre 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Quels risques naturels à Montreuil-sur-Loir ?

Montreuil-sur-Loir est exposée à 13 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Montreuil-sur-Loir ?

Dans une commune comme Montreuil-sur-Loir, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.

Quelles démarches pour construire à Montreuil-sur-Loir ?

Pour construire à Montreuil-sur-Loir, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 58 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Maine-et-Loire, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.