PLU de Montmorency (95)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montmorency. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montmorency
Informations du document d'urbanisme
DU_95428
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
11 avril 2025
11 avril 2025
MONTMORENCY(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
8 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montmorency est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
21 763
Val-d'Oise (95)
Île-de-France
20e / 183 communes
PLU
8 PDF
Urbanisme à Montmorency
Commune de 21 763 habitants dans le Val-d'Oise (Île-de-France), Montmorency est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 24 juin 2019 et comprend 8 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLU de Montmorency a été approuvé le 24 juin 2019. Le dossier comprend 8 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Montmorency dans le Val-d'Oise organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Montmorency
À Montmorency, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 24 juin 2019. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montmorency
Le territoire de Montmorencyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montmorency par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montmorency.
97 %
11 768 / 12 071
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Montmorency — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Montmorency
Où consulter le PLU de Montmorency ?
Le document d'urbanisme de Montmorency est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montmorency est couverte par un PLU approuvé le 24 juin 2019. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Montmorency ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Montmorency. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 4 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montmorency ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montmorency. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montmorency est couverte par un PLU approuvé le 24 juin 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montmorency ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Montmorency a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Montmorency date du 24 juin 2019. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Montmorency ?
Montmorency est exposée à 4 risques : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Montmorency ?
L'extension d'une maison existante à Montmorency est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Montmorency ?
La performance énergétique des logements à Montmorency peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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