PLU de Montferrier-sur-Lez (34)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montferrier-sur-Lez. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montferrier-sur-Lez
Informations du document d'urbanisme
DU_243400017
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
17 juin 2026
17 juin 2026
PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
9 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montferrier-sur-Lez est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
4 135
Hérault (34)
Occitanie
58e / 341 communes
PLUi
9 PDF
Urbanisme à Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez, 4 135 habitants dans le Hérault (Occitanie), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 17 juin 2026 et comprend 9 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 309 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 33 sur les 3 dernières années, Montferrier-sur-Lez connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Montferrier-sur-Lez a été approuvé le 17 juin 2026. Le dossier comprend 9 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Montferrier-sur-Lez est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Montferrier-sur-Lez
La constructibilité d'un terrain à Montferrier-sur-Lez dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 17 juin 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 308 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montferrier-sur-Lez
Le territoire de Montferrier-sur-Lezest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montferrier-sur-Lez par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
46
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montferrier-sur-Lez.
100 %
2 315 / 2 319
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montferrier-sur-Lez
309 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montferrier-sur-Lez : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
308
1
309
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 309 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Montferrier-sur-Lez — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Montferrier-sur-Lez
Où consulter le PLU de Montferrier-sur-Lez ?
Le document d'urbanisme applicable à Montferrier-sur-Lez est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montferrier-sur-Lez est couverte par un PLUi approuvé le 17 juin 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Montferrier-sur-Lez ?
Dans une commune comme Montferrier-sur-Lez, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 11 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montferrier-sur-Lez ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montferrier-sur-Lez. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montferrier-sur-Lez est couverte par un PLUi approuvé le 17 juin 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montferrier-sur-Lez ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Montferrier-sur-Lez dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Montferrier-sur-Lez est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 17 juin 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Montferrier-sur-Lez ?
Montferrier-sur-Lez est exposée à 11 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Montferrier-sur-Lez ?
Dans une commune comme Montferrier-sur-Lez, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Montferrier-sur-Lez ?
Pour construire à Montferrier-sur-Lez, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 309 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Hérault, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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