PLU de Guéret (23)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Guéret. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Guéret
Informations du document d'urbanisme
DU_23096
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
31 janvier 2025
31 janvier 2025
GUERET(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Guéret est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
12 955
Creuse (23)
Nouvelle-Aquitaine
1re / 255 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Guéret
Commune de 12 955 habitants dans le Creuse (Nouvelle-Aquitaine), Guéret est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 31 janvier 2025 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon. Avec 133 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 25 sur les 3 dernières années, Guéret connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLU de Guéret a été approuvé le 31 janvier 2025. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Guéret dans le Creuse concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Guéret
La constructibilité d'un terrain à Guéret dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 31 janvier 2025. 119 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Guéret
Le territoire de Guéretest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Guéret par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Guéret.
96 %
10 065 / 10 516
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Guéret
133 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Guéret : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
119
14
133
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Guéret
Où consulter le PLU de Guéret ?
Le document d'urbanisme applicable à Guéret est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Guéret est couverte par un PLU approuvé le 31 janvier 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Guéret ?
À Guéret, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 5 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. 133 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Guéret ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Guéret. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Guéret est couverte par un PLU approuvé le 31 janvier 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Guéret ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Guéret ?
En zone A du PLU de Guéret, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 133 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Guéret ?
Guéret est exposée à 5 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Guéret ?
À Guéret, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Guéret dans le Creuse concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Guéret ?
La couverture fibre (FTTH) à Guéret est de 96 % (10 065 locaux raccordables sur 10 516). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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