PLU de Erbrée (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Erbrée. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Erbrée
Informations du document d'urbanisme
DU_35105
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
11 septembre 2020
11 septembre 2020
ERBREE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Erbrée est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 703
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
150e / 332 communes
PLU
5 PDF
Urbanisme à Erbrée
Erbrée est une commune rurale de 1 703 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 11 septembre 2020 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 109 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 32 sur les 3 dernières années, Erbrée connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLU de Erbrée a été approuvé le 11 septembre 2020. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Erbrée dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Erbrée
La constructibilité d'un terrain à Erbrée dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 11 septembre 2020. 109 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Erbrée
Le territoire de Erbréeest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Erbrée par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Erbrée.
96 %
994 / 1 037
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Erbrée
109 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Erbrée : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
109
0
109
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Erbrée
Où consulter le PLU de Erbrée ?
Le document d'urbanisme applicable à Erbrée est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Erbrée est couverte par un PLU approuvé le 11 septembre 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Erbrée ?
Dans une commune comme Erbrée, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Erbrée ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Erbrée. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Erbrée est couverte par un PLU approuvé le 11 septembre 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Erbrée ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Erbrée dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Erbrée dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Erbrée ?
Erbrée est exposée à 5 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Erbrée ?
Dans une commune comme Erbrée, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 96 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Erbrée ?
Pour construire à Erbrée, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 109 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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