PLU de Vitré (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Vitré. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Vitré
Informations du document d'urbanisme
DU_35360
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
13 août 2026
13 août 2026
VITRE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Vitré est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
19 365
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
5e / 332 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Vitré
Commune de 19 365 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), Vitré est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 13 août 2026 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme. Avec 912 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 147 sur les 3 dernières années, Vitré connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Vitré a été approuvé le 13 août 2026. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Vitré dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Vitré
La constructibilité d'un terrain à Vitré dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 13 août 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 886 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Vitré
Le territoire de Vitréest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Vitré par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Vitré.
99 %
13 014 / 13 201
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Vitré
912 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Vitré : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
886
26
912
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 912 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Vitré
Où consulter le PLU de Vitré ?
Le document d'urbanisme applicable à Vitré est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Vitré est couverte par un PLU approuvé le 13 août 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Vitré ?
À Vitré, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 7 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 912 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Vitré ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Vitré. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Vitré est couverte par un PLU approuvé le 13 août 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Vitré ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Vitré ?
En zone A du PLU de Vitré, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 912 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Vitré ?
Vitré est exposée à 7 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, phénomène lié à l'atmosphère. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Vitré ?
À Vitré, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Vitré dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Vitré ?
La couverture fibre (FTTH) à Vitré est de 99 % (13 014 locaux raccordables sur 13 201). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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