PLU de Aubervilliers (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Aubervilliers. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Aubervilliers
Informations du document d'urbanisme
DU_200057867
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
9 janvier 2026
9 janvier 2026
PLUI PLAINE COMMUNE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
40 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Aubervilliers est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
88 365
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
3e / 39 communes
PLUi
44 PDF
Urbanisme à Aubervilliers
Aubervilliers est une grande ville de 88 365 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 décembre 2025 et comprend 44 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Avec 266 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 53 sur les 3 dernières années, Aubervilliers connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 95 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Aubervilliers a été approuvé le 16 décembre 2025. Le dossier comprend 44 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Aubervilliers est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Aubervilliers
À Aubervilliers, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 16 décembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 245 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Aubervilliers
Le territoire de Aubervilliersest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Aubervilliers par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Aubervilliers
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
874
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Aubervilliers.
95 %
43 461 / 45 908
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Aubervilliers
266 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Aubervilliers : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
245
21
266
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 266 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Aubervilliers
Où consulter le PLU de Aubervilliers ?
Le PLU de Aubervilliers est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Aubervilliers est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Aubervilliers ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Aubervilliers ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Aubervilliers. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Aubervilliers est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Aubervilliers ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Aubervilliers ?
Aubervilliers est exposée à 10 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Aubervilliers ?
En 2025, 874 transactions immobilières ont été enregistrées à Aubervilliers. Ces données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont publiées par la DGFiP.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Aubervilliers ?
Dans une grande ville comme Aubervilliers, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Aubervilliers ?
La couverture fibre (FTTH) à Aubervilliers atteint 95 % des locaux (43 461 raccordables sur 45 908). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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