PLU de Le Pré-Saint-Gervais (93)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Le Pré-Saint-Gervais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Le Pré-Saint-Gervais
Informations du document d'urbanisme
DU_200057875
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
13 mars 2026
13 mars 2026
PLUI EST ENSEMBLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
20 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Le Pré-Saint-Gervais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
16 993
Seine-Saint-Denis (93)
Île-de-France
31e / 39 communes
PLUi
20 PDF
Urbanisme à Le Pré-Saint-Gervais
Commune de 16 993 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Le Pré-Saint-Gervais est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 13 mars 2026 et comprend 20 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Le Pré-Saint-Gervais a été approuvé le 13 mars 2026. Le dossier comprend 20 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le Pré-Saint-Gervais est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Le Pré-Saint-Gervais
La constructibilité d'un terrain à Le Pré-Saint-Gervais dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 13 mars 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Le Pré-Saint-Gervais
Le territoire de Le Pré-Saint-Gervaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Le Pré-Saint-Gervais par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Le Pré-Saint-Gervais.
98 %
10 272 / 10 444
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Le Pré-Saint-Gervais — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Le Pré-Saint-Gervais
Où consulter le PLU de Le Pré-Saint-Gervais ?
Le document d'urbanisme applicable à Le Pré-Saint-Gervais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Le Pré-Saint-Gervais est couverte par un PLUi approuvé le 13 mars 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Le Pré-Saint-Gervais ?
À Le Pré-Saint-Gervais, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Le Pré-Saint-Gervais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Le Pré-Saint-Gervais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Le Pré-Saint-Gervais est couverte par un PLUi approuvé le 13 mars 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Le Pré-Saint-Gervais ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Le Pré-Saint-Gervais ?
En zone A du PLU de Le Pré-Saint-Gervais, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais est exposée à 8 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Le Pré-Saint-Gervais ?
À Le Pré-Saint-Gervais, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le Pré-Saint-Gervais est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Le Pré-Saint-Gervais ?
La couverture fibre (FTTH) à Le Pré-Saint-Gervais est de 98 % (10 272 locaux raccordables sur 10 444). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Le Pré-Saint-Gervais et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport