PLU de Aubenas (07)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Aubenas. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du règlement
6 fichiers PDF téléchargeables
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12 416
Ardèche (07)
Auvergne-Rhône-Alpes
2e / 335 communes
PLU
6 PDF
Urbanisme à Aubenas
Commune de 12 416 habitants dans le Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes), Aubenas est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 7 décembre 2021 et comprend 6 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, mouvement de terrain, séisme. Avec 302 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 72 sur les 3 dernières années, Aubenas connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 92 % des locaux de la commune.
Le PLU de Aubenas a été approuvé le 7 décembre 2021. Le dossier comprend 6 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Aubenas dans le Ardèche concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Aubenas
La constructibilité d'un terrain à Aubenas dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 7 décembre 2021. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 284 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Aubenas
Le territoire de Aubenasest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Aubenas par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Aubenas
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
312
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Aubenas.
92 %
9 597 / 10 384
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Aubenas
302 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Aubenas : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
284
18
302
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 302 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Aubenas
Où consulter le PLU de Aubenas ?
Le document d'urbanisme applicable à Aubenas est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Aubenas est couverte par un PLU approuvé le 7 décembre 2021. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Aubenas ?
À Aubenas, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. 302 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Aubenas ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Aubenas. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Aubenas est couverte par un PLU approuvé le 7 décembre 2021.
Combien coûte une étude de constructibilité à Aubenas ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Aubenas ?
En zone A du PLU de Aubenas, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 302 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Aubenas ?
Aubenas est exposée à 5 risques : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Aubenas ?
À Aubenas, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Aubenas dans le Ardèche concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Aubenas ?
La couverture fibre (FTTH) à Aubenas est de 92 % (9 597 locaux raccordables sur 10 384). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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