Comprendre le DPE en 2025
Guide complet du diagnostic de performance énergétique : fonctionnement, classes A à G, obligations légales, passoires thermiques et comment améliorer sa note.
1. Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d'énergie et l'impact environnemental d'un logement. Obligatoire depuis 2006 pour toute vente et depuis 2007 pour toute location, il est devenu un outil central de la politique énergétique française.
Le DPE attribue au logement une classe de A (excellent) à G (passoire thermique) en croisant deux critères : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la pire des deux.
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement. Il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur et ne peut plus être « vierge » (sans classe). La méthode de calcul 3CL-2021 se base uniquement sur les caractéristiques physiques du bâtiment, pas sur les factures.
2. Les classes énergie A à G
Chaque classe correspond à des seuils de consommation et d'émissions. La classe finale est la pire des deux évaluations (énergie ou GES).
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | GES (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 |
| G | > 420 | > 100 |
En savoir plus : Classe énergétique DPE · Étiquette GES
3. La méthode de calcul 3CL
La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est le moteur de calcul du DPE depuis 2021. Elle évalue la performance du bâtiment en se basant sur ses caractéristiques physiques, indépendamment du comportement des occupants.
Éléments pris en compte : surface et géométrie, qualité de l'isolation (murs, toiture, plancher, menuiseries), type et rendement du chauffage, production d'eau chaude, ventilation, zone climatique et altitude.
La méthode utilise des scénarios conventionnels : température de consigne de 19°C le jour et 16°C la nuit, occupation calculée selon la surface du logement, et données météo moyennes sur 30 ans par zone climatique.
En savoir plus : Méthode 3CL-DPE 2021 · Consommation d'énergie primaire
4. Obligations légales
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement. Il doit figurer dans l'annonce immobilière et être remis au candidat acquéreur ou locataire.
Pour la vente
- DPE obligatoire dès l'annonce
- Classe affichée dans l'annonce
- Audit énergétique en plus pour F et G
- Annexé à la promesse et à l'acte
Pour la location
- DPE obligatoire dès l'annonce
- Gel des loyers pour F et G
- Interdiction de louer G (2025), F (2028), E (2034)
- Annexé au bail
En savoir plus : Loi Climat et Résilience
5. Passoires thermiques : calendrier
Les logements classés F et G sont qualifiés de « passoires thermiques ». Environ 5,2 millions de logements en France sont concernés. La loi Climat et Résilience organise leur sortie progressive du marché locatif.
Gel des loyers pour les logements F et G
Audit énergétique obligatoire pour vente F et G
Interdiction de location des logements G
Interdiction de location des logements F
Interdiction de location des logements E
En savoir plus : Passoire thermique
6. Comment améliorer son DPE
L'amélioration du DPE passe par des travaux de rénovation énergétique : isolation, changement de chauffage, ventilation. L'ordre de priorité est important pour maximiser le gain et le retour sur investissement.
Isolation des combles
Gain : 25–30 % · Coût : 20–50 €/m²
Isolation des murs (ITE)
Gain : 20–25 % · Coût : 100–200 €/m²
Pompe à chaleur
Gain : 30–50 % · Coût : 8 000–15 000 €
Fenêtres double/triple vitrage
Gain : 10–15 % · Coût : 500–1 000 €/unité
VMC double flux
Gain : 5–10 % · Coût : 3 000–6 000 €
En savoir plus : Rénovation énergétique · Isolation thermique
7. Coût et validité du DPE
120 – 250 €
Coût moyen d'un DPE
Selon taille et région
10 ans
Durée de validité
DPE réalisé après juillet 2021
Validité des anciens DPE :
- DPE avant 2013 : plus valable
- DPE 2013–2017 : expiré au 1er janvier 2023
- DPE 2018–juin 2021 : valable jusqu'au 31 décembre 2024
- DPE après juillet 2021 : valable 10 ans
8. Questions fréquentes
Combien coûte un DPE ?
Un DPE coûte entre 120 et 250 € selon la taille du logement et la région. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ce coût est à la charge du vendeur ou du bailleur.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre 2018 et 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Ceux réalisés avant 2018 ne sont plus valables.
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement. Il doit être fourni dès la mise en publicité du bien (annonce immobilière) et remis au plus tard lors de la signature du contrat.
Peut-on contester un DPE ?
Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Si un acquéreur ou locataire constate un écart significatif avec la réalité, il peut engager la responsabilité du vendeur/bailleur et du diagnostiqueur certifié.
Comment améliorer la classe DPE de mon logement ?
Les leviers principaux sont l'isolation (combles, murs, fenêtres), le remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur) et l'installation d'une ventilation performante. Un audit énergétique permet d'identifier les travaux prioritaires.
Le DPE prend-il en compte la climatisation ?
Oui, le DPE évalue 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement (climatisation), éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes). La climatisation peut donc dégrader la note si elle est énergivore.
Consultez le DPE de votre logement
Recherchez les DPE réalisés à votre adresse. Données officielles ADEME, accès gratuit.