Classe énergétique DPE
Note de A (excellent) à G (passoire thermique) évaluant la performance énergétique d'un logement.
Définition
La classe énergétique DPE est une note allant de A à G qui synthétise la performance énergétique globale d'un logement. Elle prend en compte à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
Depuis la réforme de juillet 2021, la classe DPE combine deux critères : la consommation en kWh/m²/an et les émissions en kg CO₂/m²/an. La plus mauvaise des deux notes détermine la classe finale. Un logement peut donc être pénalisé par ses émissions de GES même si sa consommation est modérée.
Cette double étiquette a été introduite pour mieux refléter l'impact environnemental des logements et favoriser la transition vers des énergies décarbonées.
Détail et seuils
Seuils des classes (depuis 2021) :
Règle de la double étiquette :
Impact concret
La classe DPE impacte directement la valeur de votre bien. Les études montrent une décote de 5 à 15 % pour les passoires thermiques (F et G) par rapport à un bien équivalent classé D. À l'inverse, un bien classé A ou B bénéficie d'une surcote de 6 à 12 %.
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements F seront interdits en 2028, et les E en 2034. C'est le calendrier de la loi Climat et Résilience.
Exemple concret
**Exemple :** Un appartement de 65 m² chauffé au gaz consomme 195 kWh/m²/an (classe D en énergie) mais émet 55 kg CO₂/m²/an (classe E en GES).
- Résultat : la classe finale est **E** (la pire des deux)
- Pour passer en D, il faudrait réduire les émissions sous 50 kg CO₂/m²/an (changement de chaudière ou passage à une PAC)
Questions fréquentes
Comment est calculée la classe DPE depuis 2021 ?
La classe est la pire des deux évaluations : consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et émissions de GES (en kg CO₂/m²/an). C'est la méthode 3CL-2021 qui est utilisée, basée sur les caractéristiques physiques du bâtiment et non plus sur les factures.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable ?
Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024. Ceux réalisés entre janvier 2013 et décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023. Un DPE post-2021 est valable 10 ans.
La classe DPE a-t-elle un impact sur le prix de vente ?
Oui, significatif. Les études notariales montrent une décote de 5 à 15 % pour les biens F ou G (« passoires thermiques »), et une surcote de 6 à 12 % pour les biens A ou B. L'impact varie selon les régions et le type de bien.
Termes liés
Classement de A à G mesurant les émissions de CO₂ d'un logement en kg CO₂/m²/an.
Consommation d'énergie primaireQuantité d'énergie totale consommée par un logement, exprimée en kWh/m²/an (énergie primaire).
Passoire thermiqueLogement classé F ou G au DPE, très énergivore et fortement émetteur de CO₂.
DPE viergeAncien DPE sans classe attribuée, rendu obsolète par la réforme 2021.
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