Passoire thermique
Logement classé F ou G au DPE, très énergivore et fortement émetteur de CO₂.
Définition
Une passoire thermique (ou « passoire énergétique ») désigne un logement dont la performance énergétique est très mauvaise, classé F ou G au DPE. Ces logements consomment plus de 330 kWh/m²/an en énergie primaire ou émettent plus de 70 kg CO₂/m²/an.
En France, on estime à environ 5,2 millions le nombre de passoires thermiques dans le parc résidentiel (chiffres ONRE 2023). Elles représentent environ 15 % des résidences principales.
La loi Climat et Résilience de 2021 organise la sortie progressive de ces logements du marché locatif, avec un calendrier contraignant pour les propriétaires bailleurs.
Impact concret
Les conséquences pour les propriétaires de passoires thermiques sont multiples :
**Interdictions de location :** - Depuis le 1er janvier 2025 : les logements G+ (> 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location - 2025 : tous les logements G sont interdits - 2028 : les logements F seront interdits - 2034 : les logements E seront interdits
**Gel des loyers :** depuis août 2022, les propriétaires de logements F et G ne peuvent plus augmenter leur loyer, même en cas de changement de locataire.
**Obligation d'audit :** depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements F et G (mono-propriété).
Exemple concret
**Exemple :** Un T3 de 70 m² classé G consomme 450 kWh/m²/an et émet 110 kg CO₂/m²/an.
- Facture annuelle estimée : 2 800 €
- Interdit à la location depuis janvier 2025
- Travaux de rénovation estimés pour passer en D : 25 000 à 40 000 €
- Aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) : jusqu'à 70 % du montant pour les revenus modestes
Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les baux en cours restent valables jusqu'à leur renouvellement. Il faut rénover pour atteindre au minimum la classe F (et E à partir de 2034).
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique ?
Le coût varie selon la taille et l'état du logement, mais une rénovation globale permettant de passer de G à D coûte typiquement entre 300 et 600 €/m². Pour un appartement de 60 m², comptez 18 000 à 36 000 €, avant aides. MaPrimeRénov' et les CEE peuvent couvrir 40 à 70 % selon les revenus.
Un logement classé F sera-t-il interdit à la location en 2028 ?
Oui, c'est le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus être proposés à la location. Les propriétaires ont jusqu'à cette date pour effectuer des travaux de rénovation.
Termes liés
Note de A (excellent) à G (passoire thermique) évaluant la performance énergétique d'un logement.
Audit énergétique réglementaireBilan approfondi obligatoire pour la vente des logements classés F et G, proposant des scénarios de travaux.
Rénovation énergétiqueEnsemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un logement et sa classe DPE.
Loi Climat et RésilienceLoi de 2021 imposant un calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques.
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