Audit énergétique réglementaire
Bilan approfondi obligatoire pour la vente des logements classés F et G, proposant des scénarios de travaux.
Définition
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi qui va plus loin que le DPE. Il est obligatoire depuis avril 2023 pour la vente de maisons individuelles et d'immeubles en mono-propriété classés F ou G (étendu au E à partir de 2025).
Contrairement au DPE qui se limite à un classement, l'audit propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre la classe B (scénario complet) avec des étapes intermédiaires. Il détaille les travaux par poste, leur coût estimé, les aides mobilisables et les économies d'énergie attendues.
L'audit doit être réalisé par un auditeur certifié (différent du diagnostiqueur DPE) et est remis à l'acquéreur dès la première visite du bien.
Impact concret
L'audit énergétique coûte entre 500 et 1 500 € selon la taille du logement, contre 120 à 250 € pour un DPE. Il n'est pas déduit du prix de vente.
Pour le vendeur, c'est un coût supplémentaire mais aussi un argument de transparence. Pour l'acheteur, c'est une feuille de route concrète pour la rénovation avec des coûts et des gains chiffrés.
**Calendrier d'obligation :** - Avril 2023 : logements F et G en mono-propriété - 2025 : étendu aux logements E - À terme : possiblement étendu aux D
Exemple concret
**Exemple :** Audit d'une maison de 110 m² classée F.
- Coût de l'audit : 800 €
- Scénario 1 (par étapes) : isolation combles (3 000 €) → PAC (12 000 €) → fenêtres (8 000 €) = classe D
- Scénario 2 (global) : isolation complète + PAC + VMC + fenêtres = 38 000 € → classe B
- Aides estimées : 18 000 € (MaPrimeRénov' Parcours accompagné)
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE donne une photographie (classe A à G). L'audit va plus loin : il analyse en détail les déperditions, propose des scénarios de travaux chiffrés avec estimation des coûts, des aides et des économies. C'est une feuille de route pour la rénovation.
L'audit est-il obligatoire pour un appartement en copropriété ?
Non, l'audit réglementaire n'est obligatoire que pour les maisons individuelles et les immeubles en mono-propriété. Pour les copropriétés, c'est le DPE collectif qui est obligatoire (pour les copros de plus de 200 lots depuis 2024).
Termes liés
Logement classé F ou G au DPE, très énergivore et fortement émetteur de CO₂.
Loi Climat et RésilienceLoi de 2021 imposant un calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques.
Rénovation énergétiqueEnsemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un logement et sa classe DPE.
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