PLU de Valence-en-Brie (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Valence-en-Brie. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Valence-en-Brie
Informations du document d'urbanisme
DU_77480
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
20 mai 2019
2 juin 2020
VALENCE-EN-BRIE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Valence-en-Brie est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 007
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
227e / 507 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Valence-en-Brie
Valence-en-Brie est une commune rurale de 1 007 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 20 mai 2019 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLU de Valence-en-Brie a été approuvé le 20 mai 2019. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Valence-en-Brie dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Valence-en-Brie
La constructibilité d'un terrain à Valence-en-Brie dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 20 mai 2019. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Valence-en-Brie
Le territoire de Valence-en-Brieest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Valence-en-Brie par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Valence-en-Brie
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
19
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Valence-en-Brie.
98 %
404 / 414
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Valence-en-Brie — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Valence-en-Brie
Où consulter le PLU de Valence-en-Brie ?
Le document d'urbanisme applicable à Valence-en-Brie est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Valence-en-Brie est couverte par un PLU approuvé le 20 mai 2019. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Valence-en-Brie ?
Dans une commune comme Valence-en-Brie, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Valence-en-Brie ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Valence-en-Brie. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Valence-en-Brie est couverte par un PLU approuvé le 20 mai 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Valence-en-Brie ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Valence-en-Brie dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Valence-en-Brie dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Valence-en-Brie ?
Valence-en-Brie est exposée à 4 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Valence-en-Brie ?
Dans une commune comme Valence-en-Brie, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 98 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Valence-en-Brie ?
Pour construire à Valence-en-Brie, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Seine-et-Marne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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