PLU de Sarzay (36)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Sarzay. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Sarzay
Informations du document d'urbanisme
DU_243600350
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
27 mai 2025
27 mai 2025
PLUI DE LA CHATRE ET SAINTE-SEVERE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
31 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Sarzay est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
301
Indre (36)
Centre-Val de Loire
143e / 241 communes
PLUi
31 PDF
Urbanisme à Sarzay
Sarzay est une commune rurale de 301 habitants dans le Indre (Centre-Val de Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 mai 2025 et comprend 31 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 8 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 0 sur les 3 dernières années, Sarzay connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Sarzay a été approuvé le 27 mai 2025. Le dossier comprend 31 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Sarzay est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Sarzay
La constructibilité d'un terrain à Sarzay dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 mai 2025. 8 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Sarzay
Le territoire de Sarzayest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Sarzay par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Sarzay
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
17
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Sarzay.
100 %
265 / 265
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Sarzay
8 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Sarzay : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
8
0
8
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Sarzay
Où consulter le PLU de Sarzay ?
Le document d'urbanisme applicable à Sarzay est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Sarzay est couverte par un PLUi approuvé le 27 mai 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Sarzay ?
Dans une commune comme Sarzay, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Sarzay ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Sarzay. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Sarzay est couverte par un PLUi approuvé le 27 mai 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Sarzay ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Sarzay dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Sarzay est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 27 mai 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Sarzay ?
Sarzay est exposée à 4 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Sarzay ?
Dans une commune comme Sarzay, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Sarzay ?
Pour construire à Sarzay, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 8 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Indre, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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