PLU de Saint Martin de l'If (76)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint Martin de l'If. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint Martin de l'If
Informations du document d'urbanisme
DU_247600620
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
8 juillet 2025
8 juillet 2025
PLUI DE LA REGION D'YVETOT
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Saint Martin de l'If est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 736
Seine-Maritime (76)
Normandie
98e / 707 communes
PLUi
5 PDF
Urbanisme à Saint Martin de l'If
Saint Martin de l'If est une commune rurale de 1 736 habitants dans le Seine-Maritime (Normandie), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 8 juillet 2025 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Saint Martin de l'If a été approuvé le 8 juillet 2025. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Saint Martin de l'If est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint Martin de l'If
La constructibilité d'un terrain à Saint Martin de l'If dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 8 juillet 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint Martin de l'If
Le territoire de Saint Martin de l'Ifest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint Martin de l'If par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Saint Martin de l'If
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
31
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint Martin de l'If.
100 %
835 / 839
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Saint Martin de l'If — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint Martin de l'If
Où consulter le PLU de Saint Martin de l'If ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint Martin de l'If est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint Martin de l'If est couverte par un PLUi approuvé le 8 juillet 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint Martin de l'If ?
Dans une commune comme Saint Martin de l'If, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 11 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint Martin de l'If ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint Martin de l'If. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint Martin de l'If est couverte par un PLUi approuvé le 8 juillet 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint Martin de l'If ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Saint Martin de l'If dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Saint Martin de l'If est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 8 juillet 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Saint Martin de l'If ?
Saint Martin de l'If est exposée à 11 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Saint Martin de l'If ?
Dans une commune comme Saint Martin de l'If, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Saint Martin de l'If ?
Pour construire à Saint Martin de l'If, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Seine-Maritime, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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