PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Aubin-d'Aubigné. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné
Informations du document d'urbanisme
DU_243500667
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
27 janvier 2026
27 janvier 2026
PLUI DU VAL D'ILLE-AUBIGNE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
45 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
4 304
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
59e / 332 communes
PLUi
45 PDF
Urbanisme à Saint-Aubin-d'Aubigné
Saint-Aubin-d'Aubigné, 4 304 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 janvier 2026 et comprend 45 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 385 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 40 sur les 3 dernières années, Saint-Aubin-d'Aubigné connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 89 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Saint-Aubin-d'Aubigné a été approuvé le 27 janvier 2026. Le dossier comprend 45 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Saint-Aubin-d'Aubigné est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Aubin-d'Aubigné
La constructibilité d'un terrain à Saint-Aubin-d'Aubigné dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 janvier 2026. 380 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné
Le territoire de Saint-Aubin-d'Aubignéest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Aubin-d'Aubigné par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
55
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Aubin-d'Aubigné.
89 %
2 083 / 2 348
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Saint-Aubin-d'Aubigné
385 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Saint-Aubin-d'Aubigné : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
380
5
385
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 385 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné
Où consulter le PLU de Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Aubin-d'Aubigné est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Aubin-d'Aubigné est couverte par un PLUi approuvé le 27 janvier 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Dans une commune comme Saint-Aubin-d'Aubigné, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 7 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Aubin-d'Aubigné. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Aubin-d'Aubigné est couverte par un PLUi approuvé le 27 janvier 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Saint-Aubin-d'Aubigné dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Saint-Aubin-d'Aubigné est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 27 janvier 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Saint-Aubin-d'Aubigné est exposée à 7 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Dans une commune comme Saint-Aubin-d'Aubigné, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 89 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Pour construire à Saint-Aubin-d'Aubigné, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 385 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Saint-Aubin-d'Aubigné
Consultez aussi le PLU des communes proches de Saint-Aubin-d'Aubigné dans le Ille-et-Vilaine :
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Saint-Aubin-d'Aubigné et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport