PLU de Orvault (44)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Orvault. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Orvault
Informations du document d'urbanisme
DU_244400404
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
Supprimé
3 avril 2020
27 avril 2021
PLUI NANTES METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Règlement non disponible en téléchargement
Le document d'urbanisme est référencé sur le Géoportail mais les fichiers du règlement ne sont pas accessibles en ligne. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le règlement complet.
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Orvault est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
28 534
Loire-Atlantique (44)
Pays de la Loire
6e / 207 communes
PLUi
Non disponible
Urbanisme à Orvault
Commune de 28 534 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), Orvault est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 14 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 772 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 97 sur les 3 dernières années, Orvault connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Orvault est en vigueur.
Particularités du PLU
Orvault est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Orvault
À Orvault, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 750 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Orvault
Le territoire de Orvaultest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Orvault par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Orvault
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
457
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Orvault.
99 %
15 244 / 15 384
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Orvault
772 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Orvault : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
750
21
772
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 772 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Orvault — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Orvault
Où consulter le PLU de Orvault ?
Le document d'urbanisme de Orvault est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Orvault est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Orvault ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Orvault. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 772 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Orvault ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Orvault. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Orvault est couverte par un PLUi.
Combien coûte une étude de constructibilité à Orvault ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Orvault a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Orvault ?
Orvault est exposée à 14 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Orvault ?
L'extension d'une maison existante à Orvault est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Orvault ?
La performance énergétique des logements à Orvault peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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