PLU de Montacher-Villegardin (89)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montacher-Villegardin. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montacher-Villegardin
Informations du document d'urbanisme
DU_248900748
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
31 juillet 2026
31 juillet 2026
PLUI DU GATINAIS EN BOURGOGNE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
61 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montacher-Villegardin est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
719
Yonne (89)
Bourgogne-Franche-Comté
107e / 423 communes
PLUi
61 PDF
Urbanisme à Montacher-Villegardin
Montacher-Villegardin est une commune rurale de 719 habitants dans le Yonne (Bourgogne-Franche-Comté), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 31 juillet 2026 et comprend 61 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels. Avec 43 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 16 sur les 3 dernières années, Montacher-Villegardin connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Montacher-Villegardin a été approuvé le 31 juillet 2026. Le dossier comprend 61 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Montacher-Villegardin est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Montacher-Villegardin
La constructibilité d'un terrain à Montacher-Villegardin dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 31 juillet 2026. 43 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montacher-Villegardin
Le territoire de Montacher-Villegardinest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montacher-Villegardin par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Montacher-Villegardin
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
20
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montacher-Villegardin.
100 %
504 / 504
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montacher-Villegardin
43 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montacher-Villegardin : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
43
0
43
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Montacher-Villegardin
Où consulter le PLU de Montacher-Villegardin ?
Le document d'urbanisme applicable à Montacher-Villegardin est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montacher-Villegardin est couverte par un PLUi approuvé le 31 juillet 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Montacher-Villegardin ?
Dans une commune comme Montacher-Villegardin, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 2 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montacher-Villegardin ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montacher-Villegardin. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montacher-Villegardin est couverte par un PLUi approuvé le 31 juillet 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montacher-Villegardin ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Montacher-Villegardin dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Montacher-Villegardin est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 31 juillet 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Montacher-Villegardin ?
Montacher-Villegardin est exposée à 2 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Montacher-Villegardin ?
Dans une commune comme Montacher-Villegardin, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Montacher-Villegardin ?
Pour construire à Montacher-Villegardin, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 43 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Yonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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