PLU de Louan-Villegruis-Fontaine (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Louan-Villegruis-Fontaine. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Louan-Villegruis-Fontaine
Informations du document d'urbanisme
DU_77262
CC— Carte Communale
En vigueur
8 avril 2020
2 juin 2020
LOUAN-VILLEGRUIS-FONTAINE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Louan-Villegruis-Fontaine est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
491
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
359e / 507 communes
CC
3 PDF
Urbanisme à Louan-Villegruis-Fontaine
Louan-Villegruis-Fontaine est une commune rurale de 491 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), couverte par une Carte Communale. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 8 avril 2020 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. Avec 11 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 1 sur les 3 dernières années, Louan-Villegruis-Fontaine connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le CC de Louan-Villegruis-Fontaine a été approuvé le 8 avril 2020. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Louan-Villegruis-Fontaine est régie par une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC), avec les règles du RNU. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Louan-Villegruis-Fontaine
La constructibilité à Louan-Villegruis-Fontaine est encadrée par une Carte Communale qui délimite les secteurs ouverts à la construction (zones C) et les secteurs non constructibles (zones NC). Le document en vigueur date du 8 avril 2020. 11 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Louan-Villegruis-Fontaine
Le territoire de Louan-Villegruis-Fontaineest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Louan-Villegruis-Fontaine par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
9
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Louan-Villegruis-Fontaine.
100 %
302 / 302
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Louan-Villegruis-Fontaine
11 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Louan-Villegruis-Fontaine : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
11
0
11
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Louan-Villegruis-Fontaine
Où consulter le PLU de Louan-Villegruis-Fontaine ?
Le document d'urbanisme applicable à Louan-Villegruis-Fontaine est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Louan-Villegruis-Fontaine est couverte par un CC approuvé le 8 avril 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Dans une commune comme Louan-Villegruis-Fontaine, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Louan-Villegruis-Fontaine. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Louan-Villegruis-Fontaine est couverte par un CC approuvé le 8 avril 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Louan-Villegruis-Fontaine dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Louan-Villegruis-Fontaine dispose d'une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC). Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Louan-Villegruis-Fontaine est exposée à 5 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Dans une commune comme Louan-Villegruis-Fontaine, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Pour construire à Louan-Villegruis-Fontaine, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 11 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Seine-et-Marne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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