PLU de Epagny Metz-Tessy (74)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Epagny Metz-Tessy. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Epagny Metz-Tessy
Informations du document d'urbanisme
DU_200066793
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
10 avril 2026
10 avril 2026
PLUI DU GRAND ANNECY
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Epagny Metz-Tessy est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
8 925
Haute-Savoie (74)
Auvergne-Rhône-Alpes
18e / 279 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy, 8 925 habitants dans le Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 18 décembre 2025 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 14 risques identifiés en zone sismique 4, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Epagny Metz-Tessy a été approuvé le 18 décembre 2025. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Epagny Metz-Tessy est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Epagny Metz-Tessy
La constructibilité d'un terrain à Epagny Metz-Tessy dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 18 décembre 2025. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Epagny Metz-Tessy
Le territoire de Epagny Metz-Tessyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Epagny Metz-Tessy par Georisques.
4 — Moyen
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
166
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Epagny Metz-Tessy.
100 %
6 012 / 6 041
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Epagny Metz-Tessy — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Epagny Metz-Tessy
Où consulter le PLU de Epagny Metz-Tessy ?
Le document d'urbanisme applicable à Epagny Metz-Tessy est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Epagny Metz-Tessy est couverte par un PLUi approuvé le 18 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Epagny Metz-Tessy ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Epagny Metz-Tessy. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Epagny Metz-Tessy est couverte par un PLUi approuvé le 18 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Epagny Metz-Tessy ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Epagny Metz-Tessy ?
En zone A du PLU de Epagny Metz-Tessy, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Epagny Metz-Tessy ?
Epagny Metz-Tessy est exposée à 14 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg). Zone sismique 4. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Epagny Metz-Tessy est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Epagny Metz-Tessy ?
La couverture fibre (FTTH) à Epagny Metz-Tessy est de 100 % (6 012 locaux raccordables sur 6 041). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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