PLU de Courdemanche (72)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Courdemanche. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Courdemanche
Informations du document d'urbanisme
DU_200070373
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
30 mai 2024
30 mai 2024
PLUI LOIR-LUCE-BERCE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
69 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Courdemanche est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
623
Sarthe (72)
Pays de la Loire
183e / 352 communes
PLUi
69 PDF
Urbanisme à Courdemanche
Courdemanche est une commune rurale de 623 habitants dans le Sarthe (Pays de la Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 30 mai 2024 et comprend 69 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Courdemanche a été approuvé le 30 mai 2024. Le dossier comprend 69 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Courdemanche est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Courdemanche
La constructibilité d'un terrain à Courdemanche dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 30 mai 2024. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Courdemanche
Le territoire de Courdemancheest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Courdemanche par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Courdemanche
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
29
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Courdemanche.
100 %
532 / 532
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Courdemanche — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Courdemanche
Où consulter le PLU de Courdemanche ?
Le document d'urbanisme applicable à Courdemanche est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Courdemanche est couverte par un PLUi approuvé le 30 mai 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Courdemanche ?
Dans une commune comme Courdemanche, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Courdemanche ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Courdemanche. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Courdemanche est couverte par un PLUi approuvé le 30 mai 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Courdemanche ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Courdemanche dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Courdemanche est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 30 mai 2024. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Courdemanche ?
Courdemanche est exposée à 4 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Courdemanche ?
Dans une commune comme Courdemanche, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Courdemanche ?
Pour construire à Courdemanche, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Sarthe, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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