PLU de Chezal-Benoît (18)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Chezal-Benoît. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Chezal-Benoît
Informations du document d'urbanisme
DU_243600236
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
13 août 2024
13 août 2024
PLUI DU PAYS D'ISSOUDUN
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
37 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Chezal-Benoît est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
765
Cher (18)
Centre-Val de Loire
72e / 286 communes
PLUi
37 PDF
Urbanisme à Chezal-Benoît
Chezal-Benoît est une commune rurale de 765 habitants dans le Cher (Centre-Val de Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 13 août 2024 et comprend 37 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère. Avec 16 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 1 sur les 3 dernières années, Chezal-Benoît connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Chezal-Benoît a été approuvé le 13 août 2024. Le dossier comprend 37 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Chezal-Benoît est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Chezal-Benoît
La constructibilité d'un terrain à Chezal-Benoît dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 13 août 2024. 16 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Chezal-Benoît
Le territoire de Chezal-Benoîtest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Chezal-Benoît par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Chezal-Benoît
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
20
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Chezal-Benoît.
98 %
489 / 497
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Chezal-Benoît
16 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Chezal-Benoît : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
16
0
16
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Chezal-Benoît — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Chezal-Benoît
Où consulter le PLU de Chezal-Benoît ?
Le document d'urbanisme applicable à Chezal-Benoît est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Chezal-Benoît est couverte par un PLUi approuvé le 13 août 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Chezal-Benoît ?
Dans une commune comme Chezal-Benoît, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (mouvement de terrain, séisme), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Chezal-Benoît ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Chezal-Benoît. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Chezal-Benoît est couverte par un PLUi approuvé le 13 août 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Chezal-Benoît ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Chezal-Benoît dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Chezal-Benoît est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 13 août 2024. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Chezal-Benoît ?
Chezal-Benoît est exposée à 4 risques : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Chezal-Benoît ?
Dans une commune comme Chezal-Benoît, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 98 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Chezal-Benoît ?
Pour construire à Chezal-Benoît, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 16 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Cher, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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