PLU de Chessy (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Chessy. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Chessy
Informations du document d'urbanisme
DU_247700339
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
20 février 2026
20 février 2026
PLUI VAL D'EUROPE AGGLOMERATION
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
10 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Chessy est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
7 771
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
44e / 507 communes
PLUi
10 PDF
Urbanisme à Chessy
Chessy, 7 771 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 20 février 2026 et comprend 10 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 159 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 25 sur les 3 dernières années, Chessy connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 92 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Chessy a été approuvé le 20 février 2026. Le dossier comprend 10 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Chessy est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Chessy
La constructibilité d'un terrain à Chessy dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 20 février 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 157 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Chessy
Le territoire de Chessyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Chessy par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Chessy
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
259
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Chessy.
92 %
5 590 / 6 097
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Chessy
159 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Chessy : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
157
2
159
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 159 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Chessy
Où consulter le PLU de Chessy ?
Le document d'urbanisme applicable à Chessy est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Chessy est couverte par un PLUi approuvé le 20 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Chessy ?
À Chessy, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 159 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Chessy ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Chessy. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Chessy est couverte par un PLUi approuvé le 20 février 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Chessy ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Chessy ?
En zone A du PLU de Chessy, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 159 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Chessy ?
Chessy est exposée à 5 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Chessy ?
À Chessy, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Chessy est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Chessy ?
La couverture fibre (FTTH) à Chessy est de 92 % (5 590 locaux raccordables sur 6 097). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
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