PLU de Broxeele (59)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Broxeele. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Broxeele
Informations du document d'urbanisme
DU_200040954
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
24 décembre 2025
24 décembre 2025
PLUI DES HAUTS DE FLANDRE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Broxeele est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
425
Nord (59)
Hauts-de-France
548e / 647 communes
PLUi
5 PDF
Urbanisme à Broxeele
Broxeele est une commune rurale de 425 habitants dans le Nord (Hauts-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 24 décembre 2025 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, mouvement de terrain, séisme. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Broxeele a été approuvé le 24 décembre 2025. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Broxeele est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Broxeele
La constructibilité d'un terrain à Broxeele dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 24 décembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Broxeele
Le territoire de Broxeeleest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Broxeele par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Broxeele
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
7
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Broxeele.
96 %
213 / 221
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Broxeele — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Broxeele
Où consulter le PLU de Broxeele ?
Le document d'urbanisme applicable à Broxeele est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Broxeele est couverte par un PLUi approuvé le 24 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Broxeele ?
Dans une commune comme Broxeele, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Broxeele ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Broxeele. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Broxeele est couverte par un PLUi approuvé le 24 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Broxeele ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Broxeele dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Broxeele est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 24 décembre 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Broxeele ?
Broxeele est exposée à 4 risques : inondation, mouvement de terrain, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Broxeele ?
Dans une commune comme Broxeele, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 96 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Broxeele ?
Pour construire à Broxeele, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Nord, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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