PLU de Bouguenais (44)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bouguenais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Bouguenais
Informations du document d'urbanisme
DU_244400404
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
Supprimé
3 avril 2020
27 avril 2021
PLUI NANTES METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Bouguenais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
20 530
Loire-Atlantique (44)
Pays de la Loire
11e / 207 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Bouguenais
Commune de 20 530 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), Bouguenais est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 19 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 688 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 106 sur les 3 dernières années, Bouguenais connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Bouguenais est en vigueur. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Bouguenais est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Bouguenais
À Bouguenais, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 625 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Bouguenais
Le territoire de Bouguenaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bouguenais par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Bouguenais
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
315
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bouguenais.
98 %
10 461 / 10 649
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Bouguenais
688 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Bouguenais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
625
62
688
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 688 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Bouguenais — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Bouguenais
Où consulter le PLU de Bouguenais ?
Le document d'urbanisme de Bouguenais est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Bouguenais est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Bouguenais ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Bouguenais. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 19 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 688 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bouguenais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bouguenais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Bouguenais est couverte par un PLUi.
Combien coûte une étude de constructibilité à Bouguenais ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Bouguenais a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Bouguenais ?
Bouguenais est exposée à 19 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Bouguenais ?
L'extension d'une maison existante à Bouguenais est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Bouguenais ?
La performance énergétique des logements à Bouguenais peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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